上海迪斯尼周边房价三年疯长70% 上涨趋势或放缓
《理财周刊》 2015-02-02 16:21:15

文/本刊记者 徐卓航

据悉,上海迪尼斯计划即将完成施工,随后进入设备调试阶段,这一下又吸引了许多关注迪斯尼周边楼市的目光。实际上,近年来伴随着迪斯尼效应的持续发酵,迪尼斯所在的板块——川沙板块的房价和土地价格已经出现了大幅度的增长。数据显示,2014年川沙板块商品住宅的成交均价相比2011年正式开工时上涨70%,这一其他板块所“不能及”的高涨幅,实在不可谓不惊人。

那么,随着上海迪斯尼的渐行渐近,以川沙为主的“迪斯尼”板块还有没有后续的上涨动力呢?

三年疯长70% 还没完?

据德佑地产市场研究部监控数据显示:在2014年,迪斯尼进入最后建设阶段,川沙板块商品住宅的成交均价高达28331元/平方米,较2013年迅速上涨24.67%,明显超出2013年的均价涨幅(详见表格)。而自2009年迪斯尼消息传出之前,区域内的房价上涨并不迅速,并且2009年板块的成交均价甚至出现了3.15%的下跌。但自消息确认到后期开工建设,川沙板块的房价便迅速进入到了快速上涨的通道,2014年川沙板块商品住宅的成交均价相比2011年正式开工时上涨70%,这也是其他板块所不能及的——“迪斯尼”对房价的带动效应由此可见一斑。

表 川沙板块房价近年变动一览

除此之外,2014年以来,川沙板块的不少楼盘的成交均价已经突破了3万元/平方米,据德佑地产市场研究部监控数据显示:2014年,象屿鼎城成交均价33262元/平方米,博景苑成交均价达31021元/平方米,还有江畔御庭的成交均价也达到了30182元/平方米。并且在2013年以来,开发商借着迪斯尼即将建成之风,拿地也毫不手软。其中,浦东新区川沙新市镇城南社区C03-29、浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A两幅住宅地块的成交楼板价分别达到了19473元/平方米和18437元/平方米。据估计,这些地块上所建楼盘很可能在2015年末迪士尼乐园开盘前后入市,届时其房价甚至可能逼近4万元/平方米,而区域内的房价也会跟着被进一步拉高。

领先上涨的川沙板块

其实,回顾近几年的楼市数据不难发现,川沙板块早早地就已显现出了其“与众不同”之处。在去年的“金九银十”期间,川沙板块更是引领了一波回暖上涨的行情。

据统计,2014年9~10月,全市一手商品住宅新增供应面积为250.3万平方米,同比下跌8.6%;成交面积为185.7万平方米,同比下跌34.1%;成交均价为2.76万元/平方米,同比上涨11.0%。

德佑地产监测显示,浦东川沙的阳光城愉景湾当时就以3.79万平方米的成交面积位居金九银十期间一手住宅项目之首。业内人士据此分析认为,迪士尼对周边板块的带动是综合性的。迪士尼带来区域基础配套的提升、蕴含的极大商业价值及区域资源,这一切综合因素促进了川沙板块的成熟和价值上升。同样受板块利好辐射,浦东颐景园、绿城玉兰公馆等均有不少楼盘受益。

可以说,从2009年至今,由于迪士尼的辐射,川沙板块的房价已经有了一个火箭式的跃升。而我们想进一步了解的则是,在迪士尼完工之际,川沙板块是否会形成新一轮的上涨动力呢?

编辑:饶丹

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