《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案公示

《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案公示

彰显广州城市特色与文化

赵卓文分析，从草案来看，未来，广州的重点是要构建城市的综合型产业体系，三大变局值得关注：

首先是优质公共服务资源的均质化和均衡发展，教育、医疗卫生、养老和文化体育具体落实到每一个区，并有明确目标，将令到广州房地产的物业价值进一步扁平化。一些长期以来由于优质公共资源不足而引起的楼价偏低地区，将迎来新一轮的补涨。市中心区住宅物业价格是外围区域的3倍到5倍，这种“惯例”将被打破。

其次，文化地产迎来发展契机。草案提出，广州要彰显城市特色与历史文化。强化了广州作为历史文化名城的保护体系。这中间蕴藏着巨大的商机，值得发展商去挖掘。“产业+创新+地产”将成为政府鼓励的方向。

第三，草案提出，建设以战略性新兴产业为引领、现代服务业为主导、先进制造业为支撑、都市型现代农业为补充的综合型现代产业体系。发展商只有在产业发展、项目创新和城市经营上为城市作出贡献，才有资格和条件获得优质的发展用地。“城市在改变，市场的规则也在变，广州房地产的发展思路也要变。”

专家建议

对接大湾区规划避免重复建设

华南城市研究院（智库）副理事长伍岳峰提醒，在实施规划时注意几点：

一是要加大与粤港澳大湾区城市群未来规划的对接及协同效应，优势互补，避免重复建设，浪费资源。

二是要对人口的发展预测要更加科学深入。尽管城市规划有2000万人口的人口控制规模，但流动性人口的增长不会受城市户籍的限制，因此在基础配套设施的承受能力上，要有预留空间和弹性。

三是在城市建设风格上，希望体现广州建筑文化传承，有条件的话，应让广州的历史地标建筑复话，展现盛世风华，体现千年商都的文化自信。

四是要注意城市规划与产业发展规划的协同性，加大科技创新、智慧城市的规划向导，使科技创新促进广州的产业升级，打造粤港澳大湾区硅谷经济廊带，以增强广州未来引领城市发展的后劲和潜力。

制图/何晓晨