面积小意味着房间少？NO！

面积小意味着房间少？NO！

［对于刚需买家来说，预算有限，能买到的房子面积会比较小，往往只能是紧凑的两到三房，家里多个人都住不下。不过，随着市面上复式产品兴起，这个问题或许能解决了。而且，不少复式产品在设计上也有可圈可点之处，值得关注。］

户型：约63㎡3室2厅2卫1厨

亮点：动静分区，卧室都在二楼

项目名称：万科尚城

点评：一般情况下，63㎡的平层单位多数只能做出紧凑的小两房，但凭借复式的优势，该户型在同等面积的情况下做出了三个房间，可满足多位家庭成员的居住需求。特别的是，不同于一般的复式户型，会在楼下设置一个房间，该户型将三个卧室都设计在了二楼，一楼则是客厅和餐厨等动态生活区，也兼具会客功能，从而实现了动静分区，也保障了卧室空间的私密性。而且，一楼和二楼各有一个卫生间，比较人性化，二楼卫生间还尤其注重干湿分离，将洗手台独立于卫生间之外，更大程度地满足不同家庭成员同时使用卫生间的需求。

不过，从另一方面看，三个卧室都在二楼，如果家中有老人居住，那么频繁地爬梯未必适合他们。此外，从户型图上看，室内楼梯位于家中中部位置，似乎单独占据了不少空间，如不加以改造利用，可能会对空间造成浪费。与此同时，一楼餐厅附近的自然采光仅能依靠旁边阳台带来的间接光源，需要特别留意餐厅的通风和采光问题。

户型：约91㎡4室2厅3卫1厨

亮点：动线更合理，进屋可直奔二楼

项目名称：佳兆业城市广场

点评：该户型四个卧室的分布就是比较常见的一楼一室、二楼三室的模式，也有称“婆媳户型”。这种布局设计能让年轻的小家庭和家中长辈之间保持更适当的生活距离，彼此同住屋檐下却各有自己的天地，亲而不腻。该户型的亮点在于一些细节上的考量，例如，室内楼梯设计在进门处，不同的家庭成员进门即可选择是待在一楼还是前往二楼。这样的设计，一来使楼梯不对一楼动线造成干扰，二来相比将楼梯放在室内其他位置，也缩短了前往二楼的行走路径；入户空间处还有一个小细节，入户门是向外打开的，这样的设计相比内开门，能为室内腾出更多空间。此外，将洗手台外置的设计用在了一楼卫生间也是比较合理的。因为一楼既承载了部分家庭成员的居住需求，同时也是会客空间，将卫生间的不同功能尽量分区设计，可以更好地照顾到不同人的使用需求。而二楼则有两个卫生间，其中一个是主卧专属，全屋三个卫生间的设计能在早晨洗漱、夜晚洗澡等卫生间“高峰时段”起到较好的分流作用。

不过，该户型个别空间内部也存在一些明显不足。例如厨房采用了L形设计，但却将水槽设计在最短边，基于厨房使用动线考虑不甚合理；二楼的公共卫生间从户型图上看，没有窗户，需要特别注意通风换气问题。

户型：112㎡5房3厅3卫1厨

亮点：厨房走廊式设计，还带生活阳台

项目名称：越秀·保利爱特城

点评：该户型的特色主要体现在两方面，一是二层充分利用空间。从户型图及供参考的空间改造图看，除了可将一楼客厅餐厅位相对应的二楼改造成一间卧室，还可以将一楼的公用楼梯通道位的二楼空间利用起来，设计成卧室，另外，一楼的入户花园位在二楼可以是卫生间位。第二个特色就表现在更受女主人们关注的厨房和阳台空间。从户型图看，厨房采用走廊式设计，也称双排式，通俗讲就是二字形。厨房的两个操作台平行布置，中间留有过道，各功能区则依序分布在两侧。这种设计的好处在于，使用厨房时，只需要转身等少量动作就可以进行操作切换，所需走动较少。而且从户型图看，厨房动线规划也相对合理，以冰箱为主的储物区边就是水槽，对面是灶台，操作动线流畅。而且，走廊式厨房一般需要在面积较大的厨房才能实现，所以能在这个户型中出现是比较难得的。此外，厨房外还有生活阳台，这在小户型复式产品中也是比较少有的。将生活阳台区分开，能让景观阳台更好地提供休闲功能。

户型知多D

需要提醒的是，目前市面上不少复式产品为了吸引买家，会将室内原本应有的两层连通空间进行改造，更接近于跃层产品，并且一些产品可能存在“偷面积”操作。因此买家买楼前须看清楚项目《建设规划许可证》、《验收许可证》等相关证明，以规避违建风险，并且也要在合同中针对改造问题与开发商明确相关约定。

此外，一些复式产品还存在一味增加房间数量，而选择性忽略空间实用性的问题，可能造成房间太小难买家具、起居环境压抑等问题。因此买家买楼前须明确产品的大小、尺寸，做好心理预期。