“深四条”对一般购房者影响不大 短期内成交量或下滑

来源:金羊网 作者:李晓旭 发表时间:2018-08-02 08:42

楼市“深四条”影响几何?

金羊网讯 记者李晓旭报道:7月31日晚,深圳市政府出台楼市新政“深四条”,不仅暂停企业购房、住宅及公寓分别限售3年、5年,还对借助离婚炒房现象进行限制(详见8月1日相关报道)。新政究竟会对深圳楼市带来怎样的影响?限售后,市场是否还有足够的房源供应?8月1日,记者就此采访相关专家及市场机构。普遍观点认为,本轮调控政策属于“打补丁”行为,对一般购房人并无太大的影响。

随后将出台相关细则

8月1日上午,住建部专家、深圳市房地产研究中心主任王锋表示,此次新的楼市政策相当于深圳出台了新的“深四条”,有利于进一步规范深圳房地产市场秩序。在供应方面,深圳商品住房的供应量并不会减少,对商务公寓“只租不售”及“5年限售”后,有些功能不适合的土地,可以直接改成住宅。

根据此次新政内容,购房人离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行,仅有一套房按五成执行。“离婚后净身出户一方,2年内购房首付5成,而家庭购买二套的首付是7成,这是否为‘假离婚’买二套提供了便利?”面对提问,王锋回应,“这里主要考虑的还是真实离婚的情况,深圳的政策比较人性化,并不是要通过一个政策‘一刀切’。”王锋说,“市政府出台的文件,一般是原则上的把控,后期具体执行部门会出台政策细则,对各种情况逐一甄别处理”。

8月1日下午,深圳市场利率定价自律机制“关于2018年7月31日差别化住房信贷政策的实施细则”出台,明确“若购房人无房贷记录且能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的,贷款首付款50%”。记者发现,该实施细则仍未规避上述可能存在的通过“假离婚”手段来降低首付额度的可能性。

部分资金或外溢周边

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,目前,深圳楼市的投机客数量已经不多,大约控制在20%以内,甚至更低。新政是针对投机客的,因此影响面并不大,房价不会出现较大波动。真正受影响的,一是拥有大量商务公寓的开发商,二是短炒的投机客,三是刚刚假离婚、尚未买房的人。

美联物业何倩茹表示,本轮调控政策对一般购房人并无太大的影响,但也足以使购房者出现观望的心态。因此,美联物业全国研究中心预计,政策实行之后,短时间内市场的成交量可能下滑,“但对于政策的消化期,预计也不需要太久,3个月足矣。”深圳中原二级市场董事总经理玉家雄说,对于临深区域,最大的影响就是一部分资金如果需要找出路,只能把这种需求外溢到临深地区。

“深圳的经济走势仍存在很强的增长潜力,这次新政影响无需高估。”宋丁说。


早前报道

深圳楼市调控政策再升级:住宅限售三年 离婚购房受限


编辑: 智韬
数字报

“深四条”对一般购房者影响不大 短期内成交量或下滑

金羊网  作者:李晓旭  2018-08-02

楼市“深四条”影响几何?

金羊网讯 记者李晓旭报道:7月31日晚,深圳市政府出台楼市新政“深四条”,不仅暂停企业购房、住宅及公寓分别限售3年、5年,还对借助离婚炒房现象进行限制(详见8月1日相关报道)。新政究竟会对深圳楼市带来怎样的影响?限售后,市场是否还有足够的房源供应?8月1日,记者就此采访相关专家及市场机构。普遍观点认为,本轮调控政策属于“打补丁”行为,对一般购房人并无太大的影响。

随后将出台相关细则

8月1日上午,住建部专家、深圳市房地产研究中心主任王锋表示,此次新的楼市政策相当于深圳出台了新的“深四条”,有利于进一步规范深圳房地产市场秩序。在供应方面,深圳商品住房的供应量并不会减少,对商务公寓“只租不售”及“5年限售”后,有些功能不适合的土地,可以直接改成住宅。

根据此次新政内容,购房人离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行,仅有一套房按五成执行。“离婚后净身出户一方,2年内购房首付5成,而家庭购买二套的首付是7成,这是否为‘假离婚’买二套提供了便利?”面对提问,王锋回应,“这里主要考虑的还是真实离婚的情况,深圳的政策比较人性化,并不是要通过一个政策‘一刀切’。”王锋说,“市政府出台的文件,一般是原则上的把控,后期具体执行部门会出台政策细则,对各种情况逐一甄别处理”。

8月1日下午,深圳市场利率定价自律机制“关于2018年7月31日差别化住房信贷政策的实施细则”出台,明确“若购房人无房贷记录且能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的,贷款首付款50%”。记者发现,该实施细则仍未规避上述可能存在的通过“假离婚”手段来降低首付额度的可能性。

部分资金或外溢周边

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,目前,深圳楼市的投机客数量已经不多,大约控制在20%以内,甚至更低。新政是针对投机客的,因此影响面并不大,房价不会出现较大波动。真正受影响的,一是拥有大量商务公寓的开发商,二是短炒的投机客,三是刚刚假离婚、尚未买房的人。

美联物业何倩茹表示,本轮调控政策对一般购房人并无太大的影响,但也足以使购房者出现观望的心态。因此,美联物业全国研究中心预计,政策实行之后,短时间内市场的成交量可能下滑,“但对于政策的消化期,预计也不需要太久,3个月足矣。”深圳中原二级市场董事总经理玉家雄说,对于临深区域,最大的影响就是一部分资金如果需要找出路,只能把这种需求外溢到临深地区。

“深圳的经济走势仍存在很强的增长潜力,这次新政影响无需高估。”宋丁说。


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深圳楼市调控政策再升级:住宅限售三年 离婚购房受限


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