“深四条”对一般购房者影响不大 短期内成交量或下滑

“深四条”对一般购房者影响不大 短期内成交量或下滑

楼市“深四条”影响几何？

金羊网讯 记者李晓旭报道：7月31日晚，深圳市政府出台楼市新政“深四条”，不仅暂停企业购房、住宅及公寓分别限售3年、5年，还对借助离婚炒房现象进行限制（详见8月1日相关报道）。新政究竟会对深圳楼市带来怎样的影响？限售后，市场是否还有足够的房源供应？8月1日，记者就此采访相关专家及市场机构。普遍观点认为，本轮调控政策属于“打补丁”行为，对一般购房人并无太大的影响。

随后将出台相关细则

8月1日上午，住建部专家、深圳市房地产研究中心主任王锋表示，此次新的楼市政策相当于深圳出台了新的“深四条”，有利于进一步规范深圳房地产市场秩序。在供应方面，深圳商品住房的供应量并不会减少，对商务公寓“只租不售”及“5年限售”后，有些功能不适合的土地，可以直接改成住宅。

根据此次新政内容，购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成；但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有一套房按五成执行。“离婚后净身出户一方，2年内购房首付5成，而家庭购买二套的首付是7成，这是否为‘假离婚’买二套提供了便利？”面对提问，王锋回应，“这里主要考虑的还是真实离婚的情况，深圳的政策比较人性化，并不是要通过一个政策‘一刀切’。”王锋说，“市政府出台的文件，一般是原则上的把控，后期具体执行部门会出台政策细则，对各种情况逐一甄别处理”。

8月1日下午，深圳市场利率定价自律机制“关于2018年7月31日差别化住房信贷政策的实施细则”出台，明确“若购房人无房贷记录且能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，贷款首付款50%”。记者发现，该实施细则仍未规避上述可能存在的通过“假离婚”手段来降低首付额度的可能性。

部分资金或外溢周边

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，目前，深圳楼市的投机客数量已经不多，大约控制在20%以内，甚至更低。新政是针对投机客的，因此影响面并不大，房价不会出现较大波动。真正受影响的，一是拥有大量商务公寓的开发商，二是短炒的投机客，三是刚刚假离婚、尚未买房的人。

美联物业何倩茹表示，本轮调控政策对一般购房人并无太大的影响，但也足以使购房者出现观望的心态。因此，美联物业全国研究中心预计，政策实行之后，短时间内市场的成交量可能下滑，“但对于政策的消化期，预计也不需要太久，3个月足矣。”深圳中原二级市场董事总经理玉家雄说，对于临深区域，最大的影响就是一部分资金如果需要找出路，只能把这种需求外溢到临深地区。

“深圳的经济走势仍存在很强的增长潜力，这次新政影响无需高估。”宋丁说。

早前报道

深圳楼市调控政策再升级：住宅限售三年 离婚购房受限