深圳"731"调控细则落地 四类商务公寓不受新政影响

深圳"731"调控细则落地 四类商务公寓不受新政影响

金羊网讯 记者李晓旭，通讯员刘静静报道：7月31日深圳发布的“深四条”新政，无疑给过热的楼市戴上了紧箍咒，但新政如何施行？8月14日下午，深圳市规划国土委发布《关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》）。作为“深四条”的细则，该文件对新供应用地上的商务公寓一律禁售的执行范围、商务公寓和住房限售认定时间，以及暂停企业买房的认定标准，明确了执行细节。

《通知》对新供应用地上建设的商务公寓“一律只租不售且不得改变用途”进行了解释，指出有四种情况除外，分别是7月31日前更新单元规划已经批准的、未获批准但已官方审议通过并完成公示或者正在公示的、已取得市区两级政府用地批复的征地返还地、土地整备利益统筹项目实施方案已完成审批的。

关于市民关注的新购商务公寓和住房的新政解读，深圳市规划国土委相关负责人表示，7月31日（含）前购买的商务公寓和住房，不在禁止转让之列，购买的时间以网签录入时间为基准。同时，7月31日（含）前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用，具备（预）录入条件的，能提供“支付购房定金、部分或者全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证”和“购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证”两者之一的，视为已办理网签（预）录入。

另外，“深四条”暂停企业购房，对于7月31日（含）之前，企事业单位、社会组织等非自然人购买的住房，可继续完成交易，具体认定标准与上述“新购商务公寓和住房”一致。

此次《通知》还明确，只租不售的商务公寓不得用于房屋搬迁补偿。搬迁权利人首次转让搬迁安置住房的，不适用“深四条”关于取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让的相关规定。另外，工业楼宇政策对购（售）房对象有规定的，按工业楼宇有关规定执行。