深圳：上个月新房市场公寓成交量超住宅

金羊网记者 李晓旭

12月13日，深圳中原研究中心对官方发布的数据进行梳理后，发布《深圳楼市2018年11月刊》。数据显示，11月份深圳新房市场公寓成交量超过住宅。

一手住宅环比降5元/平方米

报告称，11月深圳新房市场共成交4828套商品房，环比增加23.6%，其中公寓占比54%，住宅占比41%。公寓不限购不限贷，大宗交易较多。

深圳市规划国土委的网签数据显示，11月深圳一手住宅成交1985套，环比增加8.17%，成交均价为54066元/平方米，环比10月减少5元/平方米。分析认为，四季度以来，开发商推盘节奏加快，新房住宅扎堆入市。年底开发商冲刺业绩，将推出更多优惠购房活动，成交量或将有所回升。

二手住宅套均总价514万元

根据深圳官方数据，11月深圳二手住宅共成交4175套，环比上升10.2%，成交面积34.8万平方米，环比上升12.0%。成交量较10月有所回升，但依然处于低位，市场持续低迷。

11月份深圳投资客占比为28.9%，保持平稳走势。在深圳调控背景下，短炒大部分离场，长期价值投资者依然不少。在二手成交户型方面，144平方米以上大面积段成交占比大幅回升，占比11%，提升4.1%，而45-60平方米面积段成交占比则下滑了2.2%。

11月深圳二手住宅套均总价为514万元，较10月有较大幅度上升。从成交总价段的分布来看，250万以下总价段占比大幅增加，提升3.4%；500万元-600万元总价段成交占比上升2.5%。

三房户型租赁占比继续提升

据深圳中原研究中心监测显示，11月租金指数208.2点，环比下滑0.52%。当前全市租金72.2元/平·月，11月租金回报率为1.67%。11月租赁市场需求下滑，淡季下租金趋于稳定。

从各区租金水平看，福田、南山租金最高，分别达到111.8元/平方米和103.9元/平方米。龙岗租金最低，只有51.4元/平方米。从租金变化幅度看，11月份龙岗租金涨幅最大，环比上升0.38%；福田紧随其后，环比上升0.22%；宝安、龙华两区的租金下滑较为明显，分别下滑1.41%和1.17%。

在租赁户型方面，三房户型租赁占比继续提升，占比达37.0%，上升2.7%；两房户型租赁占比则出现较大幅度下滑，占比26.2%，下滑5.1%。