广州今年推进200多个老旧小区微改造 恩宁路骑楼街10月将全新亮相

金羊网记者  赵燕华  通讯员 穗建

2019年计划城市更新项目723个，重点督办“三旧”改造续建、新开项目355个。8日，记者从广州市住建局获悉，为实现广州“老城市新活力”的目标，当前，全市市区两级政府加足马力，正在一项一项抓落实，推动“三旧”改造取得实实在在的成效。

根据计划，2019年，全市计划政府投资261个城市更新项目及项目包，政府投资21.32亿元；其中，老旧小区微改造项目239个。2019年，全市计划对社会投资的116个城市更新项目重点督办，其中旧村项目30个，旧厂项目86个。

A 老旧小区微改造已完工121项

据了解，截至2019年3月底，广州共推进老旧小区微改造项目542项（涉及737个老旧小区），其中已完工121项，正在实施188项，已立项正开展前期工作233项。

今年，广州将稳步推进200多个老旧小区微改造项目，聚焦海珠广场、恩宁路、起义路、沙面、白云山等重点片区，确定10个重点微改造项目（涉及50个老旧小区），其中7个项目已进入施工阶段，3个正在推进前期工作。

广州市住建局表示，下一步将重点以片区改造为抓手，聚焦人居环境提升，突出向核心区倾斜，焕发老城市新活力。2019年，全面加快老旧小区微改造项目的实施工作，连线连片打造亮点片区。2020年，将在2019年工作基础上，通过空间提质、引资引智等手段，催化业态，形成活力焕发的示范效应。2021年，全市进一步“一区一策”常态化推进人居环境改善工作，实现在册的所有老旧小区项目基本完成，建成“老城市新活力”广州示范区，总结形成“广州经验”。

B 旧村旧厂改造进一步提速

广州市在旧村改造中，采取村自主改造、村企合作改造、政府收储等多种方式，并在拆除重建模式基础上，提出旧村综合整治模式。

今年以来，全市旧村改造进一步加速。3月份，荔湾区鹤洞村、白云区陈田村等7条旧村已通过市公共资源交易平台公开选择合作企业，改造用地面积4.42平方公里。6条城中村全面改造项目已有拆迁和建设的实质进展：天河区车陂村的拆迁工作已经完成；冼村控规调整方案已经市规委会更新委审议通过；白云区田心村首期复建安置地块已开工建设；小坪村正在开展拆迁安置补偿方案表决工作；黄边村级工业园的政府收储地块一期已公开出让。黄埔区火村的首期复建安置房已开工建设。

旧厂改造通过自主改造、政府收储、旧楼宇更新、村级工业园升级改造等方式，主动淘汰落后产业，引入创新型优势产业，实现存量空间资源的开发再利用，推动优势资源和要素集聚发展。目前，已关停搬迁落后产业旧厂300余家，推动华南国际港航服务中心、万科黄埔跨境电子商务园区、TIT纺织产业园等旧厂房转型升级，成功引入百度、微信、唯品会等知名企业。

C 『三旧』改造三年行动计划呼之欲出

广州市住房城乡建设局副局长齐怀恩接受记者采访时表示，下一阶段，将“三旧”进一步完善政策和机制，贯彻落实《广东省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》（粤国土资规字〔2018〕3号），广州市已制订《关于深入推进广州市城市更新工作的实施细则》，即将印发实施。《实施细则》将进一步调动土地权利人和市场的积极性；进一步深化简政放权，强化各区政府的实施主体责任，提速助力“三旧”改造项目的审批、落实和转化。

齐怀恩还透露，相关部门正研究制定全市“三旧”改造三年行动计划，推动成片连片更新改造。加强部门横向对接、强化市区上下联动，统筹制定三年行动计划，有序实施“三旧”改造。推动成片连片改造，打破“三旧”之间的边界，以片区策划为抓手，在摸清底数的基础上，研究突破用地权属边界约束，按规划道路、水体等边线进行划片，加强旧城、旧厂、旧村改造全面统筹。

【改造样本】

1.恩宁路二期微改造今年10月完成

已成为网红“打卡点”的恩宁路一期永庆坊微改造项目，日前已正式进入二期微改造。项目位于恩宁路以北、多宝路和元和街以南、宝华路以西，用地总面积9.0万平方米，改造总建筑面积约7.2万平方米。

记者了解到，目前，恩宁路二期微改造项目历史街区保护规划已编制完成；区属公房已部分移交完成；总体定位和概念设计已完成，第一批示范段施工图已完成，施工单位已进场施工。记者在现场看到，骑楼街已有部分围蔽施工。据了解，今年10月，改造工程完成后，750米的恩宁路骑楼街将惊艳登场。

2.天河德欣小区“脱胎换骨”

位于天河东路的德欣小区微改造项目，取得良好的社会效益和经济效益，也成为探索打造老旧小区的“天河样本”。

记者在走访该小区时看到，改造后的德欣小区公共休闲用地大幅增加了1.2万平方米，“三线”全部下地，提升了慢行环境，优化无障碍通道，打造舒适小区。新增了宅前广场、羽毛球场等便利社区居民活动的场所，同时街道借鉴“共享经济”的概念，协调将一半车辆分流至附近壬丰大厦停车场，有效解决停车难的问题。这个在时代变迁中失去光彩的老旧小区“脱胎换骨”展露新颜，居民群众的幸福感、获得感、安全感明显提高。

3.新塘新合项目正筹备回迁

新塘、新合“城中村”改造项目（简称新塘新合项目）位于天河区东部，深入天河智谷核心区域，改造范围共十个地块。

昨天，记者获悉，新塘新合项目首批700套住宅已经完工，正筹备回迁分房工作。走进已完工的地块，可以看到6栋崭新明亮的回迁房，小区内绿化俨然环境优美、道路宽敞、干净卫生，再也见不到昔日城中村“脏乱差”的景象。

据介绍，村民复建物业规划了50栋住宅楼、9栋返还住宅、11栋集体物业。目前已有56栋开工建设，其中29栋住宅楼已经封顶，正在进行室内精装修；另有6栋已经完成竣工备案，共700套精装修住宅已达到居住条件。日前已完成户型申报的信息核查，正积极筹备下一步分房工作。

广州市十个重点微改造项目一览表