深圳出手整治学位房虚假宣传 一日内检查楼盘71个

巨型条幅涉嫌误导访客“买房即可入读”

一日内检查楼盘71个，拟对楼盘虚假宣传立案27宗

文/图 金羊网记者 郭起

7月15日，深圳市市场监督管理局联合深圳市住房和建设局，利用智慧市场监管指挥中心在全市开展学位房虚假宣传专项治理统一执法行动，出手整治房地产虚假宣传乱象。

前期掌握22条违法线索

最近几个月是入学报名季，部分市民反映所在区域学位紧张，无法就近安排入学，与购房时开发商的宣传情况不符。为更好保障群众权益，规范房地产广告宣传等经营活动，深圳市市场监督管理局与住建部门联合开展了“7·15学位房虚假宣传专项治理统一执法行动”。

12日至14日，深圳市市场稽查局和市场监管10辖区局以及深汕局，对全市在售楼盘和部分中介机构进行了全面摸排和实地踩点，初步掌握了22条违法线索。15日，深圳市市场监督管理局联合深圳市住房和建设局，利用智慧市场监管指挥中心在全市开展学位房虚假宣传专项治理统一执法行动，一天之内出动执法人员335人次，检查楼盘71个，检查房地产中介企业53家，现场责令改正14家，拟立案27宗。

5楼盘涉学位房虚假宣传

执法人员在此次专项执法行动中发现，有5个楼盘涉嫌违反广告法的规定对房产项目周边的学校资源进行虚假宣传，包括以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者。龙华的“同创华著”项目宣传下楼即达某某实验学校，但实际上有一定距离。罗湖的“传麒东湖名苑”宣传项目“具有一站式无忧顶级教育资源，项目周边汇聚广东省一级学校水库小学、东湖中学、百仕达小学等重点学校”，涉嫌虚假宣传。

此外，有的房地产项目违反广告法用语使用最高级用语，如坪山“财富城”通过营销中心展板宣称附近的学校为“坪山最好的学校”。

更离谱的是，在龙岗区某楼盘展示中心，悬挂着一条写着“东兴外国语学区，3号线地铁口”的巨型横幅。而在该楼盘展示中心内一个不起眼的地方，摆放着区教育局关于该楼盘学位紧张，不能保证入学的通知，仅有A4纸大小。

“沙盘造假”谎报楼盘层高

房地产虚假宣传还有哪些乱象？执法人员发现，盐田某楼盘的现场售控表显示楼盘已经全部售完，但是通过房地产销售系统查询及现场资料，该楼盘尚有17套房尚未售出，涉嫌“日光盘”虚假宣传。

一些楼盘涉嫌对房产升值或者投资回报承诺。如光明区某楼盘宣传“房价将迎来六万+的时代”，涉嫌违反《广告法》第26条的规定，对升值作出承诺。坪山区某楼盘营销中心展板宣传“价值跌升已成必然，买到就是赚到”，暗示项目升值空间。

楼盘宣传中涉及对交通设施或房产位置作虚假宣传。如福田区某楼盘在展板中宣传“半小时内即到达香港西九龙”，涉嫌违反《广告法》以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置的规定。

南山、龙岗、龙华部分楼盘还存在未公示房源价格的问题。值得购房者注意的是，上述一些楼盘往往涉及多类违法行为。

此外还有“沙盘造假”的情况，据深圳市市场稽查局法制处副处长贺振华介绍，有楼盘甚至出现沙盘与在建楼盘层高“货不对板”的情况，经过与在建楼盘实地比对确定后，执法人员现场查封了该沙盘。

专家教路

仔细研读购房合同 模糊条款必须确认

深圳市市场稽查局法制处执法员方灿宇表示，建议广大市民在购买房产的时候，一定要仔细研读购房合同，对部分模糊的条款要与售楼单位确认；对学位、学区、交通等重要配套设施，也要了解清楚，避免被误导而蒙受损失，发现开发商存在虚假宣传等违法行为，也希望大家及时向市场监管部门反映。

深圳上半年刚需置业近七成

金羊网讯 记者李晓旭报道：7月16日上午，记者从深圳贝壳研究院获悉，今年上半年深圳刚需置业比例持续增加，首次置业比例为66.1%，呈现继续扩大的趋势。数据显示，上半年刚需置业平均贷款金额233.2万元，平均月供12725元，七成人计划月供占家庭收入的50%以内。

贝壳研究院最新发布的《深圳刚需大数据》显示，2016年以来，随着深圳限购、限贷政策的持续升级，以及限售政策的出台，投资需求受到打击，刚需（即首次置业，下同）置业者的主导地位逐步巩固。2019年上半年，深圳刚需占比66.1%，而这一数据在2016年为45.9%，2017年为58%，2018年为65.5%。

从价格上来分析，上半年28.4%刚需置业者选择总价200万-300万元的房产，23.9%选择300万-400万。刚需选择这两个价格区间的占比，已经超过五成。上半年，刚需置业者平均年龄为31.3岁，平均贷款金额为233.2万元，平均月供12725元。

今年6月上半月，贝壳研究院在网上进行的“刚需置业大调查”，结果显示，在购房者最想买的户型中，前几年排名第一的一直是两房，这两年随着限购限贷门槛提高，加上二胎时代来临，三房户型成为了第一名。