深圳:“豪宅税”不再问总价

容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，按新标准为普通商品住房，持有满两年无需缴纳买卖差额5%的增值税

金羊网记者 李晓旭 通讯员 雷湘君

记者11日从深圳市住房和建设局了解到，深圳调整了普通商品住房标准，取消了原先要求的价格上限，这将使得部分二手房交易无须缴纳买卖差额5%的增值税。

11日下午，深圳市房地产研究中心主任王锋在接受采访时指出，日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。

记者了解到，2015年9月公布的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》规定，享受优惠政策的普通住房，应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含本数）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交价低于规定的所在区域普通住房价格标准（不同区域的上限介于200万元至490万元之间）。

记者从深圳市税务局了解到，当前深圳市现行的买卖二手房增值税税收政策为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

这意味着，新普通商品住房认定标准出台后，豪宅界定不再与总价挂钩。宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，持有满两年的住宅，将不受成交价格限制，无须缴纳买卖差额5%的增值税。

深圳市住房和建设局解释称，随着房地产市场形势的变化，原普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。此次调整，将有利于更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。同时，此次调整普通住房标准并不影响整体房地产调控政策，深圳仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策。

此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

业内人士：对改善性需求是大利好

深圳贝壳研究院院长肖小平在接受记者采访时表示，从11月11日开始，豪宅税只看容积率和面积，这个消息会对市场形成比较大刺激。据贝壳相关数据显示，在过去两年的二手房交易里面，有45%的物业需要缴纳增值税，那么这里面未满两年的物业大概有5%左右，也就是说有40%的物业是因为豪宅线的原因要缴纳增值税。在这组数据中，至少有35%物业的面积在144㎡以下，而且容积率在1.0以上。

如果按照11月11日公布的新政，这些是不需要缴纳额外的增值税的。

肖小平认为，在如此大力度的减税下，最终会刺激买卖双方。整体而言，这个减负减税的政策对市场带来的推动会非常明显。

深圳中原董事总经理郑叔伦认为，豪宅税调整对于深圳楼市算是一个非常大的利好。从新出台的标准看，取消了各区的总价限制，只对面积做了限制，非常大比例的房源从豪宅变为普宅，大大刺激了144平方米以下，以前在豪宅线以上的住宅成交，对于改善性需求来说是大利好。

美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，首先对于一些“被豪宅”的普通住宅来讲是非常大的利好，现在随着非普通住宅标准的变更，这部分总价稍高的普通住宅终于可以恢复“真身”，而且税费的减免会极大地促进成交量的上升。不过，何倩茹也担心这个政策的出台，会刺激业主反价。目前，深圳楼市已进入博弈阶段，希望最后的结果会真正有利于普通市民购房。

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1、新政之后能省多少钱？

根据美联物业全国研究中心测算，以福田区100平方米原价400万元，现价值800万元已满两年的物业来举例：按照2015年的标准，增值税及附加税需要约20.19万元，而按照2019年11月11日新标准，这部分费用直接免征。需要特别说明的是，未满两年的物业，不受新政影响，增值税与之前一致。

2、什么时候开始执行？

记者了解到，新政于11日凌晨开始实行。对正在交易的，只要还没有缴税，都适用这项新政；如果已经缴纳了二手房“豪宅税”的，哪怕是在政策出台前一天，都须按原政策执行。