广州南沙：本科以上人才购房不受社保个税限制

金羊网讯 记者赵燕华、张豪报道：继佛山之后，南沙也放开限购了。13日傍晚，广州市南沙区政府发文，本科人士在南沙区买房不受户籍、社保和个税缴存限制！换言之，只要是本科生，在南沙工作，在南沙购买首套房不需要5年社保。不过前提条件是“在广州市内已购有首套商品房的除外”。

12月13日下午，南沙发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，该文件由广州市南沙区住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局南沙区分局、广州市南沙区人力资源和社会保障局、广州南沙开发区（自贸区南沙片区）人才发展局四家单位联合印发。

文件内容主要有三点：一是认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。

二是在南沙区工作、学习，满足具有本科及以上学历、具有中级及以上专业技术资格、具有中级及以上职业资格、具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格这四项条件之一的，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）：

三是港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

解读

南沙人才购房政策优化对南沙乃至广州楼市带来什么影响？

在知名地产经济学家邓浩志看来，目前以吸引人才为由调整住房限购政策的城市和区域比比皆是，南沙不是第一个，也肯定不是最后一个。不久前，毗邻广州的佛山率先对购房政策做出了调整。邓浩志分析称：“前段时间佛山出台的新政，最能吸引的就是邻佛的广州购买力。虽然南沙新政和佛山几乎一样，但在广州市内已购有首套商品房的人群依然不具备在南沙购房的资格，南沙新政不会大规模释放广州本地购买力进入。”

房地产专家肖文晓也表示，中央经济工作会议强调楼市调控要因城施策，地方调控也要因区施策，此前上海放宽临港自贸区购房门槛已有示例，南沙本次新政完全符合这一精神。南沙是广州城市规划的唯一副中心，是粤港澳大湾区的几何核心，此前一直实施的是跟广州市区一样严苛的限购政策，客观上制约了南沙人才和产业集聚的潜力，新政有望解除这一束缚，为南沙发展提速。

肖文晓分析，南沙新政限定对象为在南沙购买首套商品房的工作、学习人群，是为了贯彻中央“房住不炒”的调控要求，抑制投机性需求借机扰乱市场，防止房价出现异常波动。

中原地产项目部总经理黄韬认为，关于南沙放开人才购房的消息其实传了很久，现在是正式落地，南沙新政更多是为引进人才，因此新政会对楼市产生正面影响，但影响不会太大。

邓浩志则认为，新政可能会刺激南沙楼市。“预计新政实施后南沙楼市成交量将会有明显提振，而价格也会随着库存的逐渐下降而出现稳步上扬。”