“90后”购房占比约六成 婚前财产观念越来越强

文/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦 陈玉霞

漫画/图表 伍岩龙 表情设计/范英兰

近期，电视剧《三十而已》成为城中热议，剧中讲述的职场竞争、子女教育、买房安居等话题，鲜活展现了都市人的生活场景。

房子，对于三十而立乃至二十出头的年轻人来说，是家、是温暖，或许也是安全感。

买房的理由有很多，例如，为了孩子的教育而买房，为了不再过“被逼迁”的租房生活而买房，为了结婚而买房，甚至仅仅是为了犒赏自己而买房……在中国人的传统观念里，有房子才有安身立命之所；买房，是国人永不褪色的情怀。

如今，“90后”三十而立、“95后”初入社会，他（她）们逐渐成为购房主力。链家提供的《2020中国青年居住消费趋势报告》的数据显示，2019年中国主要城市购房群体年轻化趋势更为明显，“90后”及“95后”买家的购房占比约达60%；而在2017年，这两者的购房占比大约是50%（详见下图，数据来源：链家）。

然而，许多年轻人对于买房深感矛盾：一方面，大量年轻人向往一线城市的生活，但一线城市的房价却居高不下；另一方面，在一线城市生活的高成本，导致初入社会的年轻人无法实现更多的购房积蓄。

羊城晚报记者采访了一些已经买房或者还没有买房的“95后”，来看看他（她）们对于买房的看法。

A

买房的理由有很多……

为了让自己“更有底气”

嘉妍，“95后”未婚女性，本科毕业后在四川成都某国企工作了两年。今年7月，她在成都购置了一套二手房。

对嘉妍来说，购房的首付款压力较大，和父母商量后，最终决定用自己的10万元积蓄加上父母支援的10万元，一共20万元作为首付款买房，自己负责余下的按揭款，每月房贷约2000元，由于使用公积金贷款，“月供压力并不大，比自己租房子时的房租还便宜，每个月还有5000元生活费，比较轻松”。

对于为何在工作两年后就买房，嘉妍说：“买房的念头一直都有，自己还在读大学的时候，亲戚家的哥哥姐姐都在父母的支持下买了房，近几年房价上涨，大家都尝到了甜头，我们家也认为只要有能力就要先买房，所以一有购房资格后我就马上看房，父母非常支持。”

同时，嘉妍认为，拥有了婚前房产，以后面对婚姻的时候会“更有底气”。万一发生变故，法院判定房屋归属的时候也会保护房款支付方，“一方面，可以避免父母催婚；另一方面，也可以在恋爱和婚姻中保持独立，不依附男性”。

为了让自己真正成为“本地人”

买房，对于年轻人有着不同寻常的意义，这往往是他们人生中第一笔重大消费，一旦作出选择，也意味着在一座城市里真正扎根。

王慧，1996年出生，2018年毕业，去年12月在浙江杭州看中一套距离地铁站400米、总价200多万元的“老破小”（指楼龄较长的二手房），却在签约阶段被父母阻止。随后将目光瞄准次新房，又由于房价过高而放弃。2020年7月初，单身的她摇中了购买一手新房的8号签，带精装修售价仅2.9万元/平方米，配套设施也不错，即使是两年后才交房，她也很满意，随即在父母支持200万元的情况下敲定了房子。

“有家了”是王慧买房后最大的感受。她表示：“老家不在杭州，买房以后觉得自己是业主了，是新杭州人了。”

“95后”小林，到广州工作将满三年，一直希望在广州定居，通过银行定期、支付宝、微信理财通、股票等理财方法，目前，三年存50万元的目标已经达成。小林表示，未来的目标是存够100万元，加上父母支持的100多万元，希望能在广州买一套房子。

“现在的好消息是，广州的房价比起2017年底没有太大的涨幅，我想自己的努力不会白费。”小林认为，只有买了房，自己才是真正的广州人。

B

不买房的原因可能只有一个……

高房价是最大的阻碍

“95后”肖皓，来自广东偏远地区，他表示，家里只有不值钱的土地，没有其他房产，从小在外面学习，过着租房的生活，“广州的房价比较高，对于在广州买房没有信心，或许会到目前发展速度快、房价仍不算高的佛山寻找买房机会”。

上海“95后”小桐告诉羊城晚报记者，在家里经常与父母吵架，尝试过租房但不稳定，上海的房价让她觉得遥不可及，“一直在关注房价，发现即使是三四十平方米的‘老破小’一房，40岁以前也买不起，身边也没有已经买房的单身朋友”。

《2020中国青年居住消费趋势报告》数据显示，北京、深圳和上海的购房套均总价远高于其他城市，而在南京和杭州，购房套均总价领先于其他二线城市，甚至高于广州（详见下图，数据来源：链家）。

房价是“95后”购房的首要考虑因素，而高房价则是其中的最大阻碍。

（稿件中的“95后”受访者均为化名。）

数说“90后”

“90后”偏好买广州哪一类二手房？

目前，“80后”“90后”已经成为广州二手住宅市场的成交主力，“90后”买家的购房比例逐年上升。

●“90后”买家7年内占比从4%升至22%

●“90后”首次置业刚需占比高达82%

●2019年“90后”二手住宅购房面积段对比

●超四成“90后”选购总价200万元以下房源

专家观点

郑贤（暨南大学经济学系副教授、博士生导师）

绝大多数年轻群体的购房需求属于刚性需求

五年后，“95后”“90后”将逐渐替代“80后”成为购房主力。绝大多数年轻群体的购房需求属于刚性需求，城市购房者的平均年龄不断下降，从侧面反映出房地产市场正在回归理性。

“95后”买房，一方面是城市认同感；另一方面是买房可以享受经济体制改革、城市发展、基础设施建设的红利；更主要的原因可能还是来自父母，“父母银行”是他们购房的主要资金来源。

“95后”正处于事业起步阶段，负担能力较弱，一般会选择城市周边的小户型住宅或者公寓，影响他们购房选择的首要因素是交通（以地铁为主），其次是生活便捷度（周边的配套）等。

个人认为，25岁的年龄段买房还是有点早，可以等30岁左右工作、收入均稳定之后再考虑买房。

当然，如果计划提前置业，首套房建议选择流动性高、容易出让的房子，例如交通便捷度高、配套完善的小户型住宅；如果经济条件允许，建议选择市中心区的小户型二手房。

黄韬（中原地产项目部总经理）

未来几年“95后”的购房需求将会更加明显

“95后”也算到适婚年龄了，在中国人的观念里，婚房是一个比较重要的置业需求。从目前的房地产市场来看，买家年龄走低是一个趋势，未来几年“95后”的购房需求将会更加明显。

“95后”购房也有出于工作稳定、城市认同感等方面的考虑，而希望在该城市置业安家。从实际情况来看，实用性和居住环境突出的楼盘更受年轻人欢迎，也就是说，“95后”更注重生活品质。“95后”正值打拼的年龄，在工作便利和生活环境的取舍上需要取得平衡，年轻人要在一线城市购房，可能要牺牲一部分地理距离，但交通条件不能差。

对于年轻人购房，建议要根据自己的实际收入来决定，不一定要依靠父母，不一定要急着买房，在事业打拼过程中获得了足够的积蓄，买房自然水到渠成，不要因为买房而影响了工作质量、生活质量。

（整理：徐炜伦 专家图片来源：受访者提供）