广州二手房价格何以环比“领涨”？专家：买家信心恢复+周边城市调控影响

14日，国家统计局公布了7月份全国70个大中城市的楼价数据。其中，广州市二手住宅价格环比涨幅为1.6%，领涨全国。对此，业内分析认为，近期广州楼市交易相对稳定，基本面向好，二手楼价上涨既有买家信心恢复的因素，也有受“邻居”城市调控相对收紧的影响。

数据

广州一二手房价环比涨幅均明显

据初步测算，7月份全国70个大中城市中，64个城市的新建商品住宅价格环比略涨，59个城市新建商品住宅价格同比上升。其中环比涨幅最高的为银川，涨幅为2.0%，排名第二三的分别徐州（1.6%）及唐山（1.4%）。同比涨幅最大的亦为银川（17.6%）。

一线城市一手房价格环比均呈微涨之势。其中，广州涨幅最高，环比上涨0.8%，深圳则以0.6%的涨幅紧随其后，上海、北京环比涨幅分别为0.4%、0.3%。从同比来看，排名则为深圳（5.9%）、上海（4.2%）、北京（3.3%）、广州（1.0%）。

二手房方面，7月份，全国二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。广州环比领涨全国，不过同比涨幅仅为2.2%，与一手房一样居一线城市末位。

总体而言，7月热门城市楼价环比涨势在继续延续，但总体涨幅不大，多个城市的成交规模稳定，房地产市场运行总体平稳。

解读

正常波动范围仍以稳为主调

对于广州楼价近期以领涨方式上榜，广州链家研究院院长彭仕浩认为，1.6%的环比涨幅属正常波动，广州楼市总体平稳。

广州中原研究发展部认为，7月广州二手楼价小幅上涨主要是因为内外部政策调整，使买家入市热情高。目前广州政策环境、信贷环境相对稳定，而邻近城市政策调控出现收紧，促使广州整体交投活跃度有所上涨。其监测数据显示，7月份新增购房客数量环比6月净增7%左右。

对于楼市走势，彭仕浩认为，接下来广州的一二手楼市场，如果没有大的政策或经济环境变化，楼价还会以小幅上涨为主调，成交量可能略有缩减，但幅度不会太大。

广州中原研究发展部则表示，近期广州楼市交易环境相对稳定，基本面向好，近期一周经中介介绍的网签宗数维持在1100-1200宗水平，由此可见，目前广州楼市仍有较大需求。

同时，“邻居”城市政策的收紧，可能使部分购房者继续转至广州。不过，根据预测，二手房成交价将基本保持稳定状态。

值得注意的是，随着开学季临近，部分学区房板块市场更受关注。广州中原监测数据显示，近期不少热门板块议价空间收窄，放盘价基本处于年内高位，如天河珠江新城板块、越秀东风东板块等。而在新的小升初政策下，部分可直升的九年一贯制和十二年一贯制名校尤其受到关注，由此也拉升了学区房价格。