高层住宅是否会对莲花山形成“合围”? 规划明确:限高71米

■效果图。通讯员供图

新快报讯 记者沈逸云 通讯员穗规资宣报道 莲花山下的一宗“空地”,有望变成番禺区东部的绿色高品质社区。日前,番禺区石楼镇储备地块(BD0604规划管理单元)控制性详细规划获广州市规委会通过。根据规划,该地块将增加容积率与绿地,打造绿色高品质社区。

据悉,该地块面积13257平方米,目前周边主要规划为居住功能,已建设碧桂园莲山首府、名人山庄和岭南佳园度假酒店等。地块原权属人为石楼房地产开发公司,因该公司资不抵债,无法后续开发运营,空置多年,因此将未开发用地(即本项目地块)交由政府收储。

根据最新规划,地块性质保持为二类居住用地,容积率从0.9增加到2.5,建筑密度不高于35%,绿地率不低于35%,西北角增加近500平方米公园绿地。

尽管周边已开发楼盘,但道路多为内部路,地块现状交通状况并不理想,主要依赖鲤鱼岗路出行。为改善交通条件,规划提出,沿鲤鱼岗预控支路(待条件允许时再实施),加强区域可达性以及砺江涌两岸的联系,同时界定清晰山体范围,预防山体被破坏。地块南侧增加10米宽市政路,通过南入口组织车行交通。

坐落莲花山下,该地块内的建筑与山体之间是否和谐自然引人关注。

高层住宅是否会对莲花山形成“合围”?会上,有专家提出了担心。“考虑到鲤鱼岗只有75米,是否可以把建筑高度再压低一点?”专家提出,如果不能降低高度,可以考虑塔楼单体处理成垂直绿化,尽量融入自然景观。

在场地建筑高度与莲花山的协调方面,规划明确,限高控制在莲花山山脊线80%(71米)以下。同时,控制塔楼间距,避免形成墙式建筑。整体建筑高度高低错落、丰富周边的天际线。内部设计上,主要塔楼在地块内错位布局,形成背山面水、东望山河的建筑组合。地块内部还将设置东西向绿地公园,保障鲤鱼岗与莲花山之间的通山达水视线通廊。