133万二手房竟被索要13万中介费 有合同为证？

新快报讯 记者麦婉诗 通讯员陈中莉报道 刘某夫妇为了改善居住环境,通过中介公司放盘售出市区的老房子,售价133万元,之后欢欢喜喜住进了新房。不料,却被中介公司告上了法院,要求支付中介服务费13万元及违约金。中介费竟达到了房屋成交价的10%?中介公司却称有合同为证。原来是中介公司故意让刘某夫妇签订了空白合同。最后法院判决刘某夫妇支付1.7万元中介费。

133万元房屋要13万中介费?

9月2日,新快报记者从广州市海珠区法院了解到,为了尽快出售房屋,刘某与中介公司签订了《独家代理协议》,约定售价138万元;独家代理委托期限从2019年4月3日至2019年6月2日止。上述协议将“房屋出售后刘某应支付的服务费”一栏以斜杠划去。之后,刘某签订《委托书》,委托中介发布房源信息,进行销售推广,寻找买家。

在中介的安排下,刘某夫妇很快与买家签订了《房屋买卖合同》,约定成交价133万元。当天,买卖双方还与中介公司签订《中介服务三方协议》,同意当天向中介公司支付中介费。刘某夫妇称,当天中介公司并没有要求他们支付中介费。几天之后,他们打电话给中介人员,中介人员称他们要付13万元中介费。

中介费手写数额惹纷争

诉讼中,中介公司向法院提交了一份有刘某夫妇签名的《咨询服务费确认书》,内容:本人确认中介公司成功促成出售房屋,同意支付人民币(大写)壹(划去)壹拾叁万元整($130000元)给予中介公司作为咨询服务费。上述“壹(划去)壹拾叁万”、“130000”为手写,刘某夫妇在“壹拾叁万元整”一行右侧空白处签名并按指模。

中介公司称,因“壹”字写错,故让刘某夫妇在错字处签名按指模,刘某夫妇书写习惯不同,在侧面空白处签名按指模。

刘某夫妇则称:他们签订的确认书是空白的,当时也觉得奇怪,但中介人员称中介费不一定要他们支付,一直催促他们先行签名;中介人员与买家谈好售价133万元后,在确认书中填上中介费小写数额13000元,大写部分没有填,他们认为13000元与市场行情差不多,所以没有异议,后来才知道中介费金额被改成了130000元。

一套房屋卖了133万元,中介费却要13万元?中介公司解释说,刘某夫妇急于卖房,中介人员好几家门店联合出售,并在网站上进行推广,带买家看房、查册、递件,耗费了大量的人力、物力。

在本案中,中介公司还向买家收取了中介服务费1.7万元。

法院判付1.7万元中介费

广州市海珠区法院审理认为:从查明的事实看,中介公司为刘某夫妇提供的居间服务并无明显优于一般的居间服务,而中介公司在本案房屋交易中向买家收取中介服务费1.7万元,却要求卖家支付中介服务费1.3万元,该金额相当于涉案房屋售价的10%,与市场交易习惯及行业惯例不符,中介公司未能合理解释其异常情况,故中介公司要求刘某夫妇全额支付1.3万元中介服务费并不合理,按照公平原则,本院酌情认定刘某夫妇向中介公司支付中介服务费1.7万元,对中介公司要求支付违约金的请求不予支持。遂判决刘某夫妇向中介公司支付中介服务费1.7万元。

中介公司不服此判提出上诉。广州市中级人民院二审驳回上诉,维持原判。