打破行业恶性循环 深圳首推房产买卖佣金双透明

深圳房地产市场受人关注(资料图片) 羊城晚报全媒体记者 王磊 摄

羊城晚报全媒体记者 李晓旭 通讯员 覃春华

房产交易佣金不透明产生的“暗箱操作”“吃差价”“二次收费”等风险一直以来是行业难题，极易引发买卖双方交易受阻。11月5日下午，深圳房地产交易和服务平台贝壳深圳携手八大房产经纪品牌在业内首推“佣金透明化”。其中规定，业主也要交佣金，买方、卖方、服务方将签署同一份合同，三方对佣金享有绝对知情权。

深圳首推“双透明”标准

据了解，参与“佣金透明化”的八大房产经纪品牌包括链家、德佑、览众、糯家、脉房、68置业、微地产、成宏地产。

记者在发布会上获悉，即日起，入驻贝壳深圳的新经纪品牌门店，将对收取的佣金做到“双透明”：在佣金结构上，明确客户和业主双向收佣；在佣金金额上，业主不超过成交价的1%、客户不超过成交价的2%，买方、卖方、居间服务方将签署同一份合同，双方无信息差，各自佣金金额透明，享有绝对知情权。

据了解，贝壳深圳已完成1600余家新经纪品牌门店的收费标准公示、对20000多名经纪人进行了宣导及作业规范培训，并完成了交易合同的迭代和透明收佣规则的完整制定。深圳链家城市总经理胡志丹在分享中表示：“即日起，深圳链家将正式实行佣金双透明标准，将佣金展示在阳光之下，接受各方监督。”

据介绍，今年9月3日，深圳市房地产中介协会正式发布《关于实施“佣金透明化”要求的通知》，明确要求并呼吁行业启动“透明收佣”。根据其公布的数据显示，2020年第三季度，深圳房产交易投诉高发点集中在“交易信息纠纷”“资金纠纷”。其中资金纠纷主要为收费项目不明晰。

打破行业恶性循环

张先生正在挂牌出售位于龙华观澜片区的一套小三房。11月5日，张先生告诉记者，挂牌过程中，中介人员告知他，若有成交，买家将负责二手房交易契税、佣金等各种费用。但是，当中介人员带着意向客户二次看房前，却又告诉张先生，客户不好找，如果想快速成交，张先生是否能额外支付佣金？张先生感到困惑：中介两头收费，买家和卖家是否互相知情？对于“佣金透明化”，张先生表示欢迎。

“买家不知道卖家交了多少佣金，卖家不知道买家交了多少佣金，买卖双方难免会有上当受骗的感觉。”贝壳找房粤闽区域总经理兼深圳城市总经理戴明奎表示，佣金透明化，把一切摆在台面上摊开，就是要避免过去二手房地房产交易中的“背靠背”现象。为什么要推出“透明佣金”？戴明奎解释，过去深圳整个二手房地产交易市场行业佣金都是不高于成交价的3%，佣金大部分是买方在交，但实际交易中，也有很多业主愿意承担佣金。由于买卖双方佣金互不知情，在具体操作中，业主交了佣金买家并不知道，一旦买家知道业主交了佣金，往往会认为受到中介欺骗。“这种不透明，给买家、业主感受都特别不好。”

贝壳深圳站店东委员会会长黄明川认为，“佣金一旦公开透明，中介收了买家多少钱，收了业主多少钱，大家都一目了然。”他认为，由于业主也要交佣金，短期效益可能会受一些影响，但是长远来看，一定会走得更远。