广州一手楼供应放缓 促二手成交增近五成

羊城晚报记者 陈玉霞

4月3日开始实施的广州楼市调控新政中有这样一条：“对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。”业内预计，该条政策恐将令一手住宅供应量放缓。

实际上，春节至今，广州一手住宅新增供应量处于低位，这导致不少原本计划在一手楼市置业的买家转入二手房市场。刚刚过去的3月份，广州二手住宅网签量超过1.5万套，环比大增近五成。

3月份二手网签超1.5万套

广州市房地产中介协会统计数据显示，在刚刚过去的3月份，广州市二手住宅成交网签量为15013套，比2月的10132套增加48.17%，同比大增168%（去年2月市场受疫情影响较大）。从各区成交量来看，3月增城二手房成交1865宗，环比增加83.2%，增幅全市最高；海珠共成交2065宗，环比增加40.1%，成交量排名稳居全市榜首。

成交量增加的同时，多区二手楼价也出现上涨。七个均价上涨的区域中，白云区的成交均价涨幅最高，为6.02%，3月均价（32100元/平方米）比2月高出1822元/平方米，其次是海珠，上涨5.42%，天河涨幅为1.89%。

和买家们感受相同的是，天河二手楼价确实越来越高，3月份该区二手房成交1932套，均价为55717元/平方米，比均价第二的越秀（50581元/平方米）高出约10%，成为广州二手房均价最高的区域。广州中原研究发展部分析认为，3月份天河区的天河北板块和东圃板块成交较为活跃，特别是东圃板块，成交主力盘骏景花园、中海康城等盘，成交均价分别达到了75226元/平方米、63441元/平方米，拉高了天河整体均价。珠江新城方面，因二手价同比涨幅过大，且放盘量不多，买家入市热情降低，致使成交较少。

入学换房等需求促买家转向二手

为什么广州二手房能保持如此热度？广州中原研究发展部分析认为，这和一手新货供应量不足有很大关系。

据悉，春节过后长达17天内，广州一手楼盘预售证新批数量为零，3月份全月仅新增供应了3984套房源、39.4万平方米，为2017年“330新政”以来最“静”的3月。同时，二手放盘量较1月份增加了约20%。在一手市场供应受限、选择性少的情况下，不少客户转向二手房。

另外，每年的3月、4月一直是换房、入学等置业需求的高峰期，二手房市场的交易相对较活跃。这个阶段，因学位而购房的交易周期都比较短，一些热门学区房基本上挂牌几天就成交了。中原地产成交数据显示，2月份，越秀区学区房需求成交占比为18.2%，而3月份这一占比升到了22.6%。

编辑： 智韬