广州棠下新墟村民复建安置房封顶 总投资约12亿元

广州棠下新墟村民复建安置房封顶 总投资约12亿元

文／金羊网记者刘云

图／金羊网记者邓勃

2018年6月11日，金融城起步区棠下新墟村民住宅复建安置房封顶仪式隆重举行，标志着本项目12栋回迁安置房全部顺利封顶，本项目即将进入全面装修阶段，村民回迁新居的日子指日可待。

住宅套数约1900套

根据金融城的规划，棠下新墟村民复建安置房总面积约32万平方米，其中村民复建房12栋，建筑高度不高于100米，每栋楼层29—33层，住宅套数约1900套，配置车位约2400个，总投资约12亿元。

记者在现场看到，复建房户型主要分为150平方米、120平方米、80平方米、60平方米等四种。其中，150平方米有间隔为一厅三室三卫，且阳台长达2米，朝向珠江。

据施工设计方人士介绍，复建安置房项目的容积率为5.2，建筑密度28%，绿地率35%，项目严格按照城市规划要求进行建设，配置超市（商场）、健身场所、幼儿园、托儿所、文化室、社区卫生站等一系列公共服设施。改造完成后，村民生活环境将得到巨大改善，房屋价值大幅提升，预计村民收入将得较大幅度的增加，村集体经济得到壮大和发展。

棠下新墟为棠下村下属的自然村之一，位于金融城起步区的建设范围，原有村民542户、834人，原有村民住宅共431栋，住宅面积约25.11万平方米，集体物业面积约15.13万平方米。

改造前，新墟村的绝大部分收益以集体物业、村民房屋出租经营所收取的租金为主。由于缺乏相应的规划和管理，原新墟村内“握手楼”较多，存在环境脏乱差、社会治安情况复杂、人口流动性强、人员混杂、消防隐患较大，城市服务功能欠缺，村集体土地利用率较低等问题，与现代化城市发展很不协调。

在“十一五”期间，市委、市政府将广州国际金融城列为全市9个重大战略性发展平台之首，区委、区政府举全区之力推进金融城建设。借着金融城起步区建设的东风，在征求新墟村民的意见后，95%以上的村民均同意进行“城中村”改造。为此，棠下村公司响应区委区政府的号召，成立了以书记为领导班子的改造领导小组，发挥村党组织、村公司的带头作用，最大限度调动村社在征拆工作的积极性，全面配合相关部门的征拆和复建工作。

2012年6月，棠下新墟征拆前期准备工作全面启动。2013年8月31日棠下新墟最后一栋村民房屋顺利拆卸，签约和房屋拆除工作圆满完成，从签约至完成拆除工作仅耗时约5个月。

金融城东区建设成效明显

记者了解以，自2012年以来，天河区重点推进林和、新塘、新合公司、潭村、棠下新墟、车陂十二社等旧村庄全面改造项目，目前猎德、林和已完成。其中金融城东区前进、车陂村32公顷集体土地的拆迁已基本完成，目前正在推进村民住宅和集体物业复建的前期准备工作。

天河在广州市旧村全面改造中位居前茅，其他项目正在有序推进中。潭村城中村改造项目已于2017年10月完成村民住宅建设，村民已全部回迁，集体物业将于今年6月底封顶；冼村城中村改造项目1月份一期552套复建房已回迁、二期744套复建房已于5月封顶、三期576套复建房在开展基坑建设、户型摸查顺利进行、签约拆除工作全面推进；新塘、新合公司城中村改造项目共有村民复建安置住宅50栋，约55.8万平方米已全部开工建设，其中15栋楼约15.4万平方米已基本完成建设，正在申请办理竣工验收手续，其余复建安置房将于2019年年底前完成建设，届时，村民即可全部回迁；集体物业共计11栋30万平方米，其中7栋18万平方米已开工建设。

据初步统计，天河区旧村改造投入资金超400亿元，可建成安置房面积约250万平方米，不仅让约2.5万村民乔迁新居，还有约170万平方米用于租赁，可以为约5万人提供居住用房；增加学校、幼儿园、文化活动中心、卫生服务中心、肉菜市场等公共服务设施建筑面积近15万平方米，绿地面积近50公顷；原来低端的集体物业全部规划商业、办公、酒店等，产业实现全面升级；建成商业面积180万平方米，可以贡献约320亿元的GDP，占全区GDP约8%。

亮点数据

截至6月8日，东区最新工作进度（动迁与监理的数据）：

一、车陂村民住宅。共250栋，签约并移交240栋，占比96%；累计拆卸226栋，占比90.4%，累计拆卸建筑面积7.5万平方米。

二、车陂集体物业。建筑面积约17.08万平方米，已解约建筑面积约15.14万平方米，占比88.64%；累计拆卸建筑面积15.89万平方米，占比93.09%。已清运淤泥约4.6万立方米。

三、前进集体物业。建筑面积约为8.16万平方米，已解约建筑面积为7.2万平方米，占比88.4%；已拆卸建筑面积为7.2万平方米，占比88.4%;砖渣清理情况：除富林木业地块还在拆卸中，其余地块已清理95%。