广州房租未见大幅上涨热门区域有5%-10%

广州房租未见大幅上涨热门区域有5%-10%

近日有媒体报道称，深圳、北京、上海等一些热点城市，因为七八月租房需求大量释放，房租季节性“波峰”到来，而且今年这一波房租涨势比往年更“凶猛”。不过，记者走访了广州一些中介公司及长租公寓，发现广州房租暂未出现大幅上涨的情况，部分热门区域房租有5%-10%的涨幅。

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7月广州全市租赁市场

租金同比上涨4%

据广州链家成交数据显示，2018年7月，全市租赁市场整体月租为54.58元/㎡，环比上涨1.3%，同比上涨4%；再从上半年的数据对比看，全市9区每平方米租金涨幅为5%，套均租金涨幅为0.3%，租金未有大幅上涨。

广州中原研究发展部数据则显示，2018年7月，番禺区的租赁宗数占比超广州5区，达23.9%。在番禺各板块中，华南板块成交最为活跃。

中原地产广州观景路分行营业经理陈亚变向记者表示，当前，番禺区华南板块的二手租赁交投较为活跃，租金价格亦略有回升，如雅居乐花园一尺山居，6月时两房单位的月租为3800元，而7月月租则上调至4000-4200元，涨幅5%-10%。“目前，华南板块的租赁房源以电梯楼单位为主，两房的月租约3500—4200元，三房的月租约4500—4800元，四房的月租约7000—8000元”,陈亚变表示，该板块的热门租盘有雅居乐花园的雅翠庭、一尺山居、雅逸庭等电梯楼物业，选择此片区租客主要是住家客、毕业学生及周边写字楼的白领，大多看中该板块的地理位置和居住环境，两房及三房单位最热门。

另外，租赁较活跃的还有广州越秀区的北京路板块，7月该区租赁宗数环比升幅达20.58%，其中北京路板块成交宗数环比上升54.55%。中原地产广州文德路分行营业经理罗社妹表示，临近9月开学季，不少陪读家长提前在学校附近租房，促使该板块租赁成交，租金方面则与6月持平。

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长租公寓租金稳定

入住率普遍达90%

记者从广州几家市场占有率较高的长租公寓方面获悉，目前此类公寓的租金保持稳定，入住率达90%以上，一些热门板块的店面入住率达到100%。如，较早在广州布局的万科泊寓，出租率基本都在90%以上，一些热门门店如五羊邨、体育西路、滨江东路、棠下等出租率达100%。碧桂园长租公寓品牌碧家入住率达91%以上。

租金方面，广州长租公寓相对周边普通住宅租金要高一些，总体比较亲民，如，泊寓广州天河软件园店月租800元起，碧家人和店月租980元起。碧桂园集团副总裁程光煜在近期碧桂园中期业绩发布会上表示，截至7月，碧家的房间数已经超过3万间，开业满三个月的店面入住率达91%以上。在定价上，坚持民生地产理念，符合租客的支付能力，91%左右的入住率说明租金比较贴近市场需求。

“伴随一些大型住房租赁企业加速布局扩张，部分地区出现机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象，这在一定程度上推高了区域租金”，对此，近日，万科总裁祝九胜表示，最近这一两年确实有一些资本、机构介入了这项业务，目前来看，机构在里面的占比非常低，如果考察机构在一个城市住宅租赁的介入程度，一般会用渗透率指标，最高的城市机构渗透率5%，一般城市2%都不到，所以机构在目前介入有限。万科在深圳公寓入住率92%以上，每房月单价1800元左右。对于大家比较关心的长租公寓定价问题，祝九胜表示，“是对空间重新认知、重新构成以及对需求重新洞察来做不断调整，还是一个新的机制，新的做法，需要各方友好互动，共同把这个事情做的更好一些。”

广州地铁沿线热门板块租房推荐

广州地铁5号线

●动物园站（越秀）

动物公园站1公里范围内，综合租盘样本在2018年上半年，录得月租均价为67.7元/㎡。中原地产环市东二分行高级营业经理张钘介绍，动物园站周边的住宅租赁畅旺，成交速度快，成交周期为一周左右。热门租盘电梯楼有东风广场和君汇世家，这两个租盘距离地铁站步行约需6分钟，属于高端小区，客户一般是公司高管和住家客。根据广州中原成交数据显示，2018上半年东风广场及君汇世家的月租均价分别为80.8元/㎡、79.3元/㎡。东风广场一房及两房单位较受欢迎，一房单位若楼龄稍旧，均价约4500元/月，楼龄较新的则为6000-6500元/月，两房单位租金约5500元/月。君汇世家的两房单位7000-8000元/月，三房单位均价为12000元/月，四房单位为14000元/月。住家客多选择君汇世家，当中不乏陪读的家长，三房和四房最受欢迎。

动物园站附近热租的楼梯楼单位有水荫路社区、东环路大院、云鹤南3号大院等，两房单位月租均价3000-3800元，三房单位为4500-5500元/月。

●大沙地站（黄埔）

大沙地站周边比较热门的租盘有东苑小区，港湾五村，三村远洋宿舍等。其中东苑小区是电梯楼物业，步行到地铁站要10分钟左右，小区两房单位月租为2800元以上，三房单位月租约3500元。港湾五村和三村远洋宿舍是楼梯楼物业，一房一厅月租金1700—1800元，两房单位2300-2800元/月，三房单位3000-3500元/月。

中原地产港湾路二分行高级营业经理陈伟表示，该片区的租价较为实惠，而且前往珠江新城也只需25分钟，因此吸引了不少在天河工作的上班族前来租房，租客较为青睐一房一厅的户型。

广州地铁3号线

●岗顶、华师站（天河）

岗顶地铁站周边热门的租盘有保利中辰广场、伊顿18、帝景苑、龙口小区、天成大厦等。目前，保利中辰广场两房单位均价约7000元/月，三房均价约9000元/月；伊顿18两房单位月租均价为6500元左右；帝景苑三房单位租价约7000元/月。而龙口小区由于是楼梯楼单位，因此租价稍低，两房单位为4000元/月左右，三房单位均价约5500元/月。

华师站周边的租赁情况，中原地产保利中宇分行资深营业经理陈容华表示，周边电梯楼单位较多，热门的小区有东方之珠花园、金碧翡翠华庭、协和新世界等，这几个楼盘步行到地铁站仅需数分钟。其中，东方之珠花园两房均价约为5500-6000元/月；金碧翡翠华庭一房均价为4500-5000元/月，两房月租约为6000元；协和新世界一房均价约5000元/月，两房均价约7000元/月。

●林和西站（天河）

目前林和西地铁站附近的楼梯两房月租约4500元左右，三房约5500元/月，较为热门的租盘有紫荆花园、（天河）公安小区、远洋小区，租客一般是在附近以及在珠江新城上班的白领。

电梯楼物业比较热门的租盘有天誉花园、荟雅苑、侨林苑、中怡城市花园等。中怡城市花园一房单位均价约4500元/月，两房单位6000-6500元/月；天誉花园78㎡两房单位月租为5500-6000元，面积稍大的月租则要7500-8000元/月；侨林苑两房单位5500-6000元/月；荟雅苑三房单位的月租则在7500元以上。租客主要有白领和住家客，中原地产天誉分行高级营业经理刘剑锋透露，华阳小学在该片区内，因此有不少陪读的家长在周边租房，他们青睐三房单位。

●市桥站（番禺）

市桥站周边的热门租盘有丹桂园、鸿成花园、绿茵庭园等。其中，丹桂园是楼梯楼单位，步行至地铁市桥站大约7分钟。目前，单间的租金大约1100元/月，一房的租金约1500元/月，两房的租金约2200-2400元/月，三房的租金约3000元/月。丹桂园因租金价格实惠，且靠近地铁的优势，吸引了不少上班族租客的关注。

鸿成花园和绿茵庭园，则为电梯楼物业，租客大多是上班族，也有少部分住家客。鸿成花园楼龄约20年，步行至地铁市桥站约7分钟。现时两房及三房单位的月租金，分别为2500元和3500元。绿茵庭园的楼龄约15年，步行至地铁市桥站大概2-3分钟。该小区的户型主要以大面积的三房为主，面积涵盖至93-180㎡，月租金在4500-7000元之间。

广州地铁1号线

●陈家祠站（荔湾）

陈家祠站周边的租盘有新光城市广场、世纪广场、美荔尚筑等，均是电梯楼物业。这些楼盘都毗邻陈家祠站，步程仅需3-5分钟。陈家祠站周边1公里范围内，上半年录得的月租均价为59.7元/㎡。

“目前，新光城市广场一房的租金均价为3500元/月，两房的租金约为5000元/月。而世纪广场的一房和两房，月租价格分别为3000元和4500元。至于美荔尚筑，两房的租金大概5000-5500元/月，三房的租金则大约6000元/月”，中原地产恒宝分行营业经理罗志清表示，该板块的租客大多是周边的生意人，也有少部分是在天河区上班的白领，面积40-80㎡的一房和两房户型最受租客欢迎。

广州地铁6号线

●东湖站（越秀）

东湖站周边的热门租盘有湖滨小区、东湖新村、东山水恋等，两房单位最为热销。湖滨小区和东湖新村为楼梯楼，一房租金大约2500元/月，两房租金大概4000元/月，三房租金则为4800-5000元/月。租客大多为做手机买卖的生意人，也有部分在沿江东路上班的白领。

东山水恋则为电梯楼物业，两房单位的租金为5000-5500元/月，三房单位的租金则为7000元/月。该盘附近不乏知名学校，如培正小学和广州市第十六中学，因而吸引不少陪读的家长在这里租房。

●横沙站（白云）

横沙站周边的热门租盘有城西花园、金满苑、金域蓝湾等。当中，城西花园和金满苑均是楼梯楼物业，步行至地铁横沙站仅需5-8分钟。租户大多是周边上班的白领，比较喜欢租住两房单位。目前，城西花园一房单位租金约1600-1800元/月，两房单位约2500-2800元/月，三房的租金则约3500元/月。相比城西花园，金满苑的楼龄则较长，且距离地铁横沙站也远些，因此月租金会比城西花园的稍低5%—12%。

金域蓝湾为电梯楼单位，楼龄比较新，步行到地铁横沙站大约十分钟路程。目前，该小区两房和三房的月租分别为3500-4000元和5000元，租客大多是做服装的生意人士。

广州地铁8号线

●赤岗站（海珠）

地铁8号线赤岗站周边的热门租盘有纵横国际公寓、粤信广场、佳信花园、华怡花园等。粤信广场最靠近地铁赤岗站，两房单位最受租客欢迎，楼梯楼两房的租金大概3800元/月，电梯楼两房的租金约4300-4500元/月。

而纵横国际公寓和佳信花园距离地铁赤岗站为3-5分钟的步程，两者均是电梯楼物业。目前，纵横国际公寓单间的租金约为4300-4500元/月，一房单位的租金约4500-4800元/月，两房单位的租金约5500-6000元/月，三房则约6500-7000元/月。而佳信花园的两房和三房单位，月租金则分别为4500-5000元和7000元。

广州地铁2号线

●飞翔公园站（白云）

飞翔公园站周边较为热门的电梯楼盘有万方园、又一居、翠逸家园。又一居和翠逸家园比较优质，小区有两房和三房盘源，两房价格约为4500元/月，三房月租为6000元左右。万方园的一房单位较受客户欢迎，月租约2500-3000元。至于楼梯楼物业，则有春暖花园、嘉利苑以及云顶花园等，以两房盘源居多，面积约为65㎡。嘉利苑和云顶花园的均价为2700-3000元/月，而春暖花园由于有加装电梯的利好，因此租价稍高，为3100-3300元/月。

广州地铁13号线

●白江站（增城）

地铁13号线于去年年底开通，该线路贯通荔湾、越秀、天河、增城等多区域，在一定程度上带旺了增城的租赁市场。

地铁13号线白江站周边的热门租盘有金泽豪庭、新都盛世名门、金泽惠百氏、假日花园等电梯楼物业。目前，一房单位的租金大约1500元/月，两房的租金为2200-2500元/月，三房的租金则约2800-3000元/月。租客主要有新塘附近的生意人以及在地铁沿线上班的白领，通常上班族可接受的通勤时间为45分钟内。

（租盘信息由广州中原企业传讯部提供）