南沙坦尾村最新改造方案 新增中小学用地1.46公顷

修改后规划示意图

新快报讯 记者沈逸云报道 去年来,南沙多个旧改项目进入“快车道”,其中即包括坦尾村的改造项目。日前,《广州市南沙区坦尾村控制性详细规划调整》在广州市规划和自然资源局正式公布。调整后,其总建设量将增加31.38万平方米,新增二类居住用地9.59公顷,中小学用地1.46公顷。值得关注的是,与此前透露出的该片区最高楼近140米的消息不同,此次规划中住宅限高130米,有所缩减。

新增二类居住用地9.59公顷

坦尾村位于南沙区蕉门河中心区重要门户节点,北至梅山、南至蕉门水道、东至凤凰大道,西至坦尾立交,地理区位优越,是蕉门河中心区“城市客厅”形象展示的重要片区。该片区距地铁蕉门站约1.5公里。去年12月底,中国铁建以52.6亿元拿下该改造项目,并火速举行动工仪式。

据悉,坦尾村此前已出控制性详细规划。此次调整后,在用地及开放强度方面,将新增二类居住用地9.59公顷,中小学用地1.46公顷。总建设量由103.7万平方米增加至135.08万平方米,增加31.38万平方米。同时,净容积率也由原来的1.91加至2.16。

在水系与绿地调整方面,根据现行水系修正坦尾涌东西流向段,并根据用地权属取直线位。此外,结合现状建设用地,将莞佛高速南侧水系线性往西北方向调整。

增设18班小学12班幼儿园各一所

此次调整中,道路交通调整是重头戏之一,共涉及9项。具体包括往南调整规划一横路线形,保持用地完整,同时道路宽度由18米调整为16米;将规划四纵路由10米拓宽至18米,结合万科府前一号用地权属调整线形;增加12米支路,加强体育馆地块与黄阁南路之间的联系;将青少年宫北侧的建设一路由20米升级为30米次干道,并连接至梅山工业园片区;延长规划二横路,连接至进港大道;将规划三横路由10米拓宽至12米;在规划小学东侧增加12米支路;调整凤亭大道线形;落实京珠高速坦尾立交新增出入口工程规划设计方案。

在公共服务设施方面,此次控规调整将有所增加。调整后,将增设18班小学、12班幼儿园各一所。同时,新增社区居委会、托儿所、垃圾收集站、再生资源回收点、公厕等服务设施共32510平方米。

需关注的是,对于该村改造后的住宅高度,设计调整为限高130米;沿山体建筑不得高于山体高度60米;滨水一线住宅高度不大于40米。