学区房买还是不买？专家支招：买学区房要从看六年变成看九年

在传统学区房路段，都有这种“专营学区房”的中介

文/图 羊城晚报全媒体记者 詹青

距离3月2日广州市教育局公布《关于进一步做好义务教育招生入学工作的通知（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）已过半月，广州的学区房市场仍笼罩在浓重的观望情绪中。

意见稿提到，公办民办学校同步招生、民校100%摇号，如一石惊起千层浪，争论多年未果的“公民同招”的靴子终于落地。由于各区执行细则未出台，准备入手学区房的家长买家纷纷采取了统一的态度：观望。由于买家观望，再叠加以疫情影响，往年三四月份，广州的学区房交投便开始活跃，今年却仍然静悄悄。

不过，看似安静的行情下，却是暗流涌动。准备看房的、准备买房的家长一点儿都不淡定，他们或面临“百米冲刺”：一个月就要“冲关打怪”完成学区房交易，或在观望中继续焦虑着：买还是不买？该怎么买？真是让人纠结的问题。

现象

有人火速入手 有人还在纠结

市民孙先生最近很头疼。孩子计划在今年9月入读小学。由于去年以来广州楼价一直往下调整，孙先生想着年后再买房会便宜些。没想到疫情袭来，购房计划被打乱了。眼看只剩下一个多月时间，孙先生苦笑着说，实在不行，会让孩子推迟一年再读小学。

和孙先生不同，2月24日，林太太就和业主见了面，火速签约。为什么不再等等？林太太坦言，年后曾考虑要不要再等一个月看能不能砍个几万块下来，后来和丈夫商量，还是不拖了。房子签约后还有一系列的手续要办，5月份孩子就要办入读手续，时间已经很赶。

和孙先生、林太太一样，今年的学区房家长都有点抓狂，却不仅仅是因为疫情的影响，而是因为今年刚刚出台的“小升初”新政。

尽管各区的政策执行细则未出台，但是“公民同招”、“100%摇号”的靴子终于落地，这意味着就近入读、教育资源均衡化将是政策倡导的大势所趋。那么，学区房还要不要买？买哪里的学区房才更靠谱，大多数的家长都表示：心里更没谱了。

有家长认为，“民办学校不能‘掐尖’了，再加上教育均衡化，到处都是名校了，就没必要抢什么名校，买什么学区房了；也有家长抱着相反的态度，认为抑制了民办学校择校热，反而会催生学区房热。”“现在小升初把民校择校这一条路子堵死了，那么唯一的办法就是去买好学校对应的学区房，进家门口的名学了。”一位家长说。

支招

从看六年变看九年 学区房考虑更长远

该不该买学区房还在争论不休，新政下，如何买学区房，则是一个更需要关注的话题。

广东省房地产研究会执行会长韩世同认为：买学区房的思路要从过去的看“六年”转变为看“九年”。过去，买哪个路段的学区房，就上哪个学校的小学，我们一般看六年就够了。但是从今年起，新的“小升初”政策实施后，民办学校不再允许择优招生，未来，就近入读成为“小升初”唯一的方法。所以，房子在哪里，不仅决定了能上什么小学，也基本锁定了初中的选择范畴。

也有置业专家建议购房者可以考虑在九年一贯制学校周边安家，既减少升学焦虑，也让孩子小、初平稳过渡和衔接。

近几年，新办的公立学校大多是九年一贯制学校。未来广州九年一贯制学校将达到111所。而不少新办九年制学校引入优质教育机构办学，例如荔湾区广东实验中学荔湾学校、华南师范大学附属花都校区、广州外国语学校附属学校等。如果家长想要吃一颗“定心丸”，也可以考察一下这些新办的九年一贯制学校，多留意其周围盘源，趁早入手。

新闻加点料

《广州市教育局关于进一步做好义务教育招生入学工作的通知（征求意见稿）》细则要点：

●公办小学和民办小学、公办初中和民办初中分别在同一天组织新生注册，实行“公民同招”。

●民办100%派位，报名人数超过招生计划的，均通过电脑派位方式随机录取。

●九年制学校和十二年制学校初中招生时，应首先通过直升或电脑派位方式招收本校自愿报读初中的小学毕业生，剩余的招生计划应面向社会公开报名。