康乐村+鹭江村，346.67亿元！广州挂牌最大投资额旧改项目

羊城晚报全媒体记者赵燕华报道：12月4日，广州资源交易中心挂牌了广州海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目，改造范围内总建筑面积335.94万平方米，改造投资总金额约为346.67亿元，其中，复建安置资金约250.77亿元。据悉，这是广州城市更新挂网招商以来投资总额最大的旧改项目。

三年内需开建安置房

公告显示，康乐村、鹭江村位于广州市海珠区凤阳街道，西至瑞康路，东至敦和路，南至逸景路，北至新港西路，村内共有居民2856户，户籍人口6664人,总用地面积包括国有土地2.78万平方米、集体土地109.93万平方米。海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目，是海珠旧改项目中面积第二大改造片区，仅次于沥滘村。

改造方式和模式方面，采取旧村庄全面改造方式，合作改造模式；本项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地，合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。

同时，项目内有明确产业导入的内容与要求，保证项目建成后产业导入有实质性成效；竞得人需承建华盛南路道路大修工程，项目金额约1600万元；叠景路临时维修工程，项目金额约1000万元；凤江小学校园综合改造提升工程，项目金额约2500万元；客村小学校园综合改造提升工程，项目金额约2500万元；逸景第一小学本校区校园综合改造提升工程，项目金额约2400万元等。

竞得人需同意按照市、区下达的任务节点要求完成改造各项工作，确保2023年年底前安置房开工建设，2025年年底前基本完成安置房建设。项目改造时间上有着严格的排期要求，如未能按照期限完成任何一项工作，将视为竞得人严重违约。

对申请人有严格限制

此外，在竞得人参与竞标门槛上，同样有着严格要求，且不接受联合体申请。

其中提及，申请人为内地A股上市公司或香港联交所主板上市公司。2019年总资产不低于1300亿元（或等值外币），净资产不低于600亿元（或等值外币），资产负债率不高于65%，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。

同时，于公告发布日前，需在广州市有开发项目且项目竣工面积达500万平方米以上，其中海珠区房屋竣工面积超过150万平方米。申请人须具备商业开发经验，2015年1月1日至今在中国境内一线城市（北京、上海、广州、深圳）的商业、办公、科研建筑竣工面积累计超过100万平方米；其中建筑面积达30万平方米的商业综合体至少2个。