全新的大湾区时代，南沙的加速度真的来了！

文/陈玉霞 杨广 

近期，粤港澳大湾区又成为全国刷屏热点。横琴升级、前海扩容，自贸区圈层的广州南沙也迎来新的风口。业内人士认为，在南沙、横琴、前海等形成的大湾区自贸区圈层将因更大的资源汇聚而形成更强的高质量发展裂变效应。全新的大湾区时代，给予市场更大的想象空间。

与此同时，随着番禺广场、南村万博、磨碟沙等3座车站顺利实现“三权移交”，广州地铁18号线近日也被频频刷屏。这条广州南北向的超级大动脉，将把全市唯一副中心南沙真正纳入到天河半小时生活圈内、且更紧密地连接珠海等大湾区城市。

南沙风又起，不仅成为企业创业及发展的热土，也成为了大湾区置业者资产配置的主要选择热点。

广州唯一副中心：“高速”南沙时代正式开启

南沙的又一次受到关注，因9月5日中共中央、国务院印发的《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，该方案下粤澳的共商共建共管共享将跨上一个新的台阶，也能让广东的自贸区圈层齐齐牵手走上新高度，南沙也将获得更大的资源集聚效应。

而今年官方对南沙的定位，也足见政府对南沙的“万千宠爱”。

今年5月份发布的《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》所提及的所有区域中，南沙以95次被提及的频率成为最受关注区域之一；8月份广州市住房和建设局发布的《广州市住房发展“十四五”规划》中，将整个广州市被划分为中心城区、副中心、外围城区等3大分区。其中，南沙被作为“副中心”独立成章节，地位仅次于中心城区。从中可见，南沙在官方定调地位之重，“郊区”的称号正式成为过去式。

从郊区到城市副中心，南沙这些年一直很努力。

从最近11年的GDP数据看，南沙GDP有9年的同比增长均为两位数，位居全市前列；即使是受疫情冲击的2020年，南沙GDP也创下历史新高，达1846.1亿元，同比增长7.1%，增速为全市第一。官方数据显示，仅今年上半年，南沙新引进世界500强企业投资项目就有16个，新设企业3.2万家；集中签约动工重点项目150个，总投资额超4500亿元。

这些年，南沙还先后被国家赋予国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区的规划定位。加上官宣的“广州副中心”定位，南沙的区域价值达到了前所未有的“高度”。

随着广州地铁18号线的即将通车，南沙也将真正实现超级“加速度”。

这条时速高达160公里的地铁，将是目前国内最快的地铁，跑完南沙至天河广州东站全程仅约30分钟，这条南北向的任督二脉一旦打通，可以让南沙快速进入天河半小时生活圈，全面激活南沙往返市区的人流乃至企业流，激发南沙的活力。

更值得一提的是，根据规划，该线将成为首条连接广州、中山、清远、珠海四座城市的城际地铁，一线牵五城，助力构建湾区1小时生活圈。位于大湾区几何中心的南沙，因此更加体现出在湾区内出行通达、汇聚资源的独特优势。

明珠湾CBD独特资源难以替代

全国速度最快的超级地铁广州地铁18号线，起于南沙万顷沙枢纽，且经过明珠湾区、番禺广场等地，最终到达广州东站枢纽，所经之处皆成社会聚焦点。该线站点横沥站所在的明珠湾区，将又一次如虎添翼。

明珠湾片区是南沙自贸区最核心的片区，政府对其可谓“委以重任”，是目前南沙建设最快、重大项目最多、社会关注度最高的板块之一。该片区规划建设金融商务发展试验区，重点发展总部经济、现代金融、科研创新等高端服务业，定位为世界先进水平的粤港澳大湾区CBD。

不论什么定位，有产业的地方才有核心竞争力。

片区内有国内首个国际金融岛，将天河区的广州国际金融城共同承担湾区金融发展的使命。最近，北京确认设立证券交易所的消息刷屏全国。但早在今年2月，我国首个混合所有制交易所——广州期交所就已落户南沙，这是高层在金融市场的重要布局。此外，国际金融论坛（IFF）永久会址、中科院明珠科学园（包括科院力学所广东空天科技研究院、中科院南海海洋研究所、中科院广州分院以及国科大广州学院等项目）、广州文化投资金融中心、汇丰全球培训中心、越秀国际金融中心等在此落户，成为国内其他CBD“朋友圈”中“人无我有”的难以替代的优势所在。

数据显示，近五年来，明珠湾片区在南沙自贸区建设与粤港澳大湾区建设“双区叠加”的发展机遇下，已经落户大项目超32个，涉及宗投资约900亿元，顶尖资源、人才、行业汇聚及区域价值跃升的速度也是前所未见，区域价值被看高一线。

200多方大宅新品 叫板珠江新城顶豪

越来越多的利好集聚，南沙在吸引智慧、金融等高科技产业和高知人群的同时，也成为越来越多人置业及进行资产配置的地方。

克而瑞数据显示，截至8月15日，今年明珠湾板块总计供应一手住宅1676套，成交2311套，在热门板块中排名前三。该板块的畅销盘，不仅在刚需项目中，部分面向高端改善群体的大宅也在畅销之列。由珠江实业集团、南沙开发建设集团两大品牌国企联袂开发的颐德湾尚，就是其中之一。

最小户型面积都达142平方米的颐德湾尚，在很多人看来会比较难卖。但偏偏，该盘在短短不到两年的时间内就即将收官，创下了南沙高端资源型楼盘的销售神话。原因何在？

广州楼市调控已是常态，历史经验告诉我们，这种环境中买房，最重要的一个原则必须是地段。CBD就是宝藏板块，如天河的珠江新城、海珠的琶洲等。在优越的地段内选购优质的房产，是最稳当的入市方式。此类房产，在楼市低谷期具有更强的抗跌性，在楼市上行期则具有更强的升值性。

以珠江新城一线江景大宅汇悦台为例，该盘在十年前首开的时候均价约8万元/平方米，至今其二手价已达约20万元/平方米；同板块内九年前开售的一线江景大宅广粤尊府售价6万多元/平方米，而今二手价约14万元/平方米。但即便是这样的价格，在二手市场中也一房难求。在一手市场中，真正的一线江景大宅已经凤毛麟角，因为自然资源将越来越稀缺。

南沙明珠湾片区的颐德湾尚，同样位于南沙CBD内，但其更具有稀缺的自然资源。该项目北倚南沙“绿肺”大山乸森林公园，南临2公里一线海岸线，东临南滨水角公园，是真正的超阔海景大宅，这样的配置令其在广州楼市中非常罕见；项目还邻近南沙体育馆、南沙区少年宫、国际网球中心等市政大手笔配套，这种珠江新城超级市政配套的再现，颐德湾尚现在就已拥有。此外，作为30万平方米的综合体，除了8栋住宅外，该项目还配套有4万平方米高规格商业体及180米高的地标式超甲写字楼等。

从设计上看，颐德湾尚临海一字排开，户户板式设计南向望海，南北对流均无遮挡，和珠江新城顶豪配置几乎一样。

目前该盘在售的为最后一期产品，主力户型为两梯两户设计的218平方米三房两厅四卫；265平方米四房两厅五卫是项目的绝版之作，背山面海，能东南向望开阔海景，预计中秋节将开放环幕阔海板房。之所以敢说是环幕阔海样板房，因为其自带8.55米的超宽L型阳台，只要站在上面，就能拥有“巨幕”海景。

265平方米的户型设计可谓高端居住顶配，为两梯两户、电梯双向对开门设计，每户单位都拥有独立电梯厅；室内为全套房设计，满足居住者各自私密舒适的居住空间需求，主卧套房更带有双衣帽间，主卧和主卫更是体贴地配置了地暖；烹饪方面，该户型为中西双厨设计，西厨还配置了蒸烤一体机，让家人能轻松享受烹饪乐趣；配置了新风系统、多联式家用中央空调及智能家居控制系统等。值得一提的是，该户型在入门后设置有储物间，能同时完成消毒、换装等日常生活需求，为居住者的居住健康实现日常的细致护航。

南沙颐德湾尚大宅，其意义不仅仅是尺寸之大，更在于圈层之大、格局之大。据透露，该盘的业主群里，不仅有医疗专家、教育专家，更有院士高才。这样的社区软实力，更令颐德湾尚变得独一无二。

越稀缺，越珍贵；越尊尚，越向上。