7月最后一周，广州土拍市场依旧硝烟四起，28日出让的荔湾芳村客运站地块经过2小时50轮报价才最终成交，地块溢价41%，扣除配建后折合楼面地价约达3.2万元/㎡。而在上半年，广深土地市场热度也贯穿始终。2月的珠江新城马场地块、6月的海珠琶洲中二区地块、番禺南浦岛地块及深圳的前海湾地块等，均经过数十轮乃至两三百轮竞价才得以成交，其中马场地块以超8.5万元/㎡的住宅楼面价刷新广州纪录。核心地块的激烈竞逐，折射出实力房企对核心城市核心地段的一致看好。
土地市场的热度，本质上是“面粉”价格重估的开始。当一线城市核心地块价格持续刷新，意味着更多的优势资源将会在此汇聚，核心区域的优质资产价格也将随之被重新定义。在这场价值重估中，位于广州白鹅潭三江交汇处的保利翡丽甲第，用持续热销给出了自己的答案——自2025年10月开盘至今年6月30日，项目热销67.4亿元，持续霸榜广州总价千万级豪宅赛道，走出了一条广州乃至全国豪宅市场内独属甲第的传奇之路。
世界级商圈高速兑现
翡丽甲第热销背后的地段逻辑
开盘至今热销的底气，首先来自白鹅潭无可替代的战略地位。白鹅潭地处三江交汇处，曾是十三行“一口通商”起源地，如今被定位为广州五大世界级地标商圈之一。片区已落地重点项目超100个，是广州珠江高质量发展带核心引擎。
近年来，世界级地标商圈的配套集中兑现。文化方面，白鹅潭大湾区艺术中心已启用，成为湾区文化新地标。商业方面，一条世界级商业长廊正在成型：聚龙湾太古里首开区已开业，近四成品牌为广州或华南首店，未来还规划引进包括爱马仕、迪奥等在内超100家优质商户；总体量超20万平方米的广州首座万象城定位M1重奢级别，计划年内亮相，目前万象城已曝光的品牌矩阵中，天意TANGY、花潮料理艺食馆等20家品牌率先披露，其中7家为广州首店；同时规划引进路易威登（Louis Vuitton）、爱马仕（Hermès） 、卡地亚（Cartier）、古驰（Gucci）等为代表的重奢品牌，被誉为“名钻之王”的顶级珠宝品牌GRAFF也在其中。两大重奢商业相距不到两公里，在全国都属罕见。据规划，未来三年还将新增近100万平方米优质商办空间。交通方面，芳村站已实现三线交汇，未来接入28号线后将升级为四线换乘超级枢纽；白鹅潭跨江缆车项目已启动招标。
战略定位与配套兑现，推动白鹅潭从地理板块跃升为国际消费目的地。对于居住在翡丽甲第的人而言，下楼步行可达重奢商圈，出门即享四轨通达全城。周末在大湾区艺术中心看一场展览，傍晚沿珠江岸线漫步，从万象城到太古里再到船坞博物馆等，这些场景正在从规划图变成日常。
依托这样的板块势能，翡丽甲第创造了“三次开盘、三次热销”的广州豪宅市场传奇。买家看中的，正是现阶段白鹅潭CBD核心约8%住宅用地之上的稀缺占位、正在加速兑现的未来生活图景及翡丽甲第独特的产品体系。
美学九境重构生活：
硬核产品力成就“甲第传奇”
板块价值是外部支撑，产品力才是内生动力。真正让购房者果断入市的，是翡丽甲第本身难以复制的品质标准。
“甲第系”是保利置业致美产品家族中的TOP级产品线，秉持“非中心不落子、非极致不雕刻、非文脉不淬炼、非孤本不营造”的严苛标准，坚守“经典新生、东韵西境”的构建法则。“东韵西境”是贯穿翡丽甲第的设计哲学——东韵，是根植于血脉的东方气质；西境，是服务于身体的现代理性。这正是翡丽甲第区别于其他高端住宅的核心所在。
“美学九境”则是“东韵西境”在生活层面的完整展开。它以保利置业“人居四感”——艺术美感、环境适感、精工质感、关系情感——为骨架，将九重生活意蕴融汇为一条从视觉到心灵、从入户到起居的完整体验链：自然共生、城市文脉、人文精粹、精呈所质、园境生辉、会所格调、臻享服务、里仁为美、智慧温度。它们不是九个孤立标签，而是一套完整的生活价值体系——让居住者在归家的每一步中，感受环境带来的松弛感、空间赋予的仪式感、审美滋养的品位、邻里传递的温度。
让业主真正心动的，往往藏在那些容易被忽略的细节中。车马集院跨面超60米、进深18米，归家仪式感层层递进。晤雅阁廊架的数万颗铆钉由工匠手工逐点焊接，地面32万颗天然石材颗粒由团队历时60天手工拼接；连廊廊柱5层叠级，雕刻精度严控0.5毫米以内，历经上百次人工微调打磨，投入三倍常规造价，只为造就优雅肌理。
建筑本身，是城市文脉与人文精粹的载体。塔楼拱券致敬广州骑楼，塔冠隔江呼应白天鹅宾馆。私宴厅里，大漆、螺钿、金箔三大非遗工艺融于一面墙，粤绣屏风、广府琉璃砖散布在日常之中。甲第生活美学馆由CCD郑中事务所操刀，以十三行东西方贵族社交为叙事线索，将荔湾人文底蕴与当代塔尖生活融为一体。居住在这里的人，不是在博物馆中观看文化，而是生活在文化之中。项目及生活美学馆先后斩获2025纽约设计大奖建筑类银奖与2026伦敦设计大奖年度最高奖项铂金奖，以国际权威奖项印证了产品力与设计实力。
实景兑现：
从九境到可触摸的生活
2026年6月，翡丽甲第二展示范区正式对外开放，美学九境从图纸落为可丈量的实景。
广州独一份的两层庄园式实景园林尤为引人注目。项目以约14米双层抬板为基底，上下双园高低错落——一层设甲第会所，二层为静谧花园与泛会所，动静自然分离。中心园林以“十字轴线”对称礼序统领全局，串联起乾隆多宝盒式的“十进空间”，一庭一轴徐徐展开，步移景异。设计汲取凡尔赛宫的礼序、阿尔罕布拉宫的水院、法尔奈斯庄园的三段式布局，与广州十三行的文脉记忆深度融合，在世界庄园的骨架之中，生长出独属于白鹅潭的东方意境。穿过这片园林，脚步会不自觉地放慢——四季有景，有风时听风，有花时看花，这一切并非抒情修辞，而是被精心设计出来的日常。
除园林之外，湾区罕见的双车马厅气势恢宏，兼顾礼序排场与出行便捷；四大堂层层递进，从地下私属前厅、会所罗马厅大堂，到二楼酒店式入户大堂，把仪式感融入归家每一步；甲第光厅车库以艺术化吊顶与酒店化标识铺陈归家礼序。
童韵·星趣舫作为广州高端住宅中面积最大的国际标准室内儿童乐园，以5米开阔层高与2.4米夹层的灵动组合，为孩子构筑自由、丰盈、有温度的童年场域。
从项目入市到实景呈现，翡丽甲第以“产品领先”战略与“生活美学家”产品理念，完成了“好房子”从理念到体验的完整闭环，以美学诠释价值，以生活定义根本，创造出一条独属甲第的传奇之路，不仅是市场对稀缺价值的深度共鸣，更是业主对极致匠心的笃定选择。
据悉，前期火爆热销的4号楼余货所剩无几，顺应市场需求，3号楼即将加推。从目前已知信息看，此批新品不仅是该项目“小户型”里最为受捧的、月均流速超30套的“断货王产品”，还占据小区最南边，采光与视野均为项目最佳序列，项目拥有约14米高差立体抬板庄园设计，低层静赏十字中轴园林与绣隐花园、香缇水岸的庄园盛景；中高区拥有一线江景视野，推窗即见三江鎏金与珠江新城方向夜景尽收眼底，是唯一能将庄园全貌与三江壮阔同时纳入视野的楼栋。
户型配置同样具备“同面积段找不到第二款”的绝版属性。建面约164㎡的墅级大平层，双主卧套房设计，客厅纵揽三江视野，踞烟花头排观礼席位，珠江新城夜景尽收眼底，主卧巨幕飘窗揽三江汇流四时盛景，临窗浴缸复刻顶奢酒店云端沐浴仪式感。建面约134㎡（边户）的墅级大平层，竟然也设计成了四房三卫且南北通透、近17米面宽、约8.2米宽幕阳台等配置，打破同面积段产品的想象边界。建面约134㎡（鼻子户）坐拥一线江景位，白日三江辽阔，入夜都会璀璨，江与城的景致朝夕尽收眼底。
不少未能选到心仪房源的高度意向买家及业主也在持续追询3号楼加推时间，可以说是未开先火，热度空前，作为传奇甲第的收官之作，也是白鹅潭核心区难以复制的最后入场券。席位有限，值得有置业计划的人士重点关注。
文字 | 陈玉霞
图片 | 项目提供(文中实拍图，以实际交付为准)