近日，《花都区广雅中学东地块（CA1208规划管理单元）控制性详细规划》（以下简称《规划》）经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十六次会议审议通过。此次《规划》旨在盘活存量用地，满足周边产业区居住配套需求，全力推动区域产城融合发展。
该地块坐落于广州市花都区新雅街，处于凤凰南路以西、空铁大道以北的位置，恰好位于空铁融合发展示范区的核心区位，西邻广雅中学，教育资源得天独厚，北靠花都湖湿地公园，景观资源优质。
交通方面，其距广州北站仅3.7千米，距广州白云国际机场也只有6.1千米，周边交通网络发达。此次规划范围面积4.44公顷，地块内部目前主要为空地，周边分布着广雅中学、花都湖与村居等。
《规划》旨在结合周边产业园区居住配套需求，盘活存量用地，打造花都优质社区生活圈。在土地规划上，将CA1208026地块由一类工业用地调整为二类居住用地，这一举措旨在充分联动花都湖、广雅中学的优质资源，打造品质住区，促进产城融合。
调整后，规划总建设用地面积稳定在4.44万平方米；一类工业用地面积减少3.22万平方米，二类居住用地面积相应增加3.22万平方米；规划总建筑面积为6.44万平方米，相比现行控规减少了6.44万平方米。
《规划》新增11处居委级公服设施，总建筑面积达2350平方米，涵盖了社区居委会、物业管理用房、快递送达设施、居民健身场所、肉菜市场、托儿所等多方面，提高居民日常生活便利度。规划范围内调规后的居住人口规模约为2000人，规划管理单元内服务人口规模约为6000人。《规划》指出，统筹范围内丰富的教育资源，可满足片区学位需求。
在道路交通方面，《规划》将保持原路网不变，形成“两横两纵”路网结构。在轨道交通方面，地块周边将形成“3线1站”格局，包括地铁35号线（规划）、36号线（规划）、广花城际北延线（在建），以及距离地块1000米的凤凰南路站。此外，《规划》还设置了2处公共汽（电）车场站和4处社会停车场，以保障居民出行需求。
《规划》还指出，项目地块位于广州空港城高质量发展区范围内，新建居住建筑执行二星级及以上绿色建筑标准，鼓励使用绿色建材，推广绿色施工技术。在住宅建筑中推广应用太阳能光热系统，并建设“光储直柔”建筑。地块内建筑的第五立面独具特色，包含空中花园和基础绿化两种类型，不仅提升了城市形象，还为居民提供了更多休闲空间。
文、图｜记者 董鹏程 通讯员 穗规资宣