广州越秀杨箕村诉富力案达成调解

羊城晚报讯 记者董柳，通讯员彭勇、柳玮玮报道：13页民事调解书、33册卷宗档案、9000余页证据、近9亿元涉案标的额，刷新了广州法院民事案件调解多项纪录。近期，在广州市中级人民法院房产庭法官主持下，广州杨箕联社诉广州富力地产有限公司（以下简称富力公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷案达成调解协议，杨箕村“城中村”改造项目终于画上句号。

缘起：双方合作

杨箕村，广州著名的“城中村”之一。富力公司，全国知名的房地产公司之一。随着2009年8月广州市政府将杨箕村改造正式提上日程，杨箕村由此开始蝶变。

2010年4月28日，杨箕联社和富力公司分别作为项目改造主体和项目合作方，共同签署了《广州市杨箕村“城中村”改造项目合作协议书》。随后的2011年、2012年，双方又先后签署了一系列相关的合作协议。

2016年5月，杨箕小区复建房开始交楼，杨箕联社社员搬回新家。历经7年等待，杨箕村化茧成蝶。

纷争：双方互告

回迁后，双方对房屋拆迁安置补偿问题存在争议。2019年9月29日，广州杨箕联社一纸诉状将富力公司告上法庭，向广州中院提起14项诉讼请求，涉诉标的额超过7亿元。

杨箕联社主张富力公司因未履行双方之间的系列合同约定，存在复建补偿住宅、商业回迁面积不足、未按时交付回迁物业及物业质量维修费用、未返还垫付费用等行为，请求法院判令富力公司赔偿相关损失，并协助办理有关物业的产权过户手续等。

在诉讼过程中，富力公司另行向法院起诉杨箕联社，请求判令杨箕联社向其返还弃产补偿款1.6亿元及利息。

开庭：查明事实

2019年10月8日，广州中院正式受理此案，依法组成了由柳玮玮法官任审判长，黄春成、李娜任审判员的合议庭。

由于案件涉及杨箕联社上万名社员的集体利益，且案情错综复杂，所涉诉请多、涉案标的额巨大、争议分歧点多、社会关注度高，审理难度比较大。合议庭在庭前进行了详细阅卷，厘清庭审思路、列明庭审提纲。

今年1月7日开庭当天，合议庭接纳了400多名社员的旁听申请。在原有160个旁听席坐满情况下，将其他社员安排到第一法庭观看庭审直播，确保每个社员的合法权益得到充分保障。

调解：握手言和

经过长达5个多小时的开庭审理，合议庭充分听取了各方当事人的诉辩意见，全面掌握了案件形成的历史背景及现实原因，清晰准确把握了案件脉络、基本事实和争议焦点。庭审后，合议庭多次引导双方当事人接洽，并释明诉讼风险，力促达成初步调解方案。

随后，合议庭指导双方就调解方案细化和执行措施进行沟通并加以确定，并建议双方向广州市越秀区城市更新局寻求支持，解决从原改造预留资金中保障本案部分款项支付的难题，及时化解双方的矛盾，缓解调解顾虑。

经过合议庭的不懈努力，双方当事人本着实质性解决纠纷的精神，着眼大局，互谅互让，最终达成一致意见。8月6日，法院出具民事调解书。随即，富力公司撤回另案起诉，双方握手言和。

两案的诉讼标的额近9亿元，一案以调解方式结案，一案以撤诉方式结案，平等保护了社员与开发商的合法权益。