广州楼市呈现“快推快销”状态

去年下半年以来,广州房产市场成交放量,最新消化周期已降低至7.8个月,广州新房整体呈现“快推快销”状态。2021年元旦开始,已有不少开发商应市加推,元旦期间,天河、白云、黄埔、南沙均有全新盘抢先亮相,本月预计将有约15个全新楼盘开放营销中心或开盘,新一年抢客大战已拉开帷幕。

在2020年,出镜率最高的新房大热区域,非南沙、黄埔莫属。此外,白云、天河也非常显眼。来到2021年,最先加入战团的新盘多在大热的四区内,元旦期间的新品多为80—110㎡的三至四房户型。本月的新盘中,刚需依然是主力,纯改善产品则有荔湾江景盘雅居乐天际715、黄埔的天健天玺复式单位以及从化合景·朗悦公馆的叠拼产品。

据中地行不完全统计,元旦假期,广州全市11项目有动作,其中四个为全新盘。天河科韵路东的城投珠江·天河壹品于元旦开放中心生活美学馆;白云区三元里大道的万科喜悦里于元旦开盘;黄埔的时代天境元旦期间开放了营销中心;位于南沙黄阁的华宇凤凰艺术岛在1月1日已开放了样板房。本月预计将有约15个全新楼盘开放营销中心或开盘。

从去年供应情况来看,各区中越秀、天河、黄埔不足6个月,库存严重告急,广州中原研究发展部数据显示,2020年成为“网红区”的黄埔,去化周期仅4.7个月,为全市库存最紧缺的区域。同样大热的南沙,去化周期为6.4个月,增城为7.3个月,白云是14.3个月。但广州中原研究发展部指出,广州部分区域供应增加未能及时去化,导致去年出现2018年之后又一次“供大于求”现象,不同区域对供应增加的敏感度不一,其背后亦反映了广州新房市场供求热度分化。预计2021年供货量最大的区域依然为增城、南沙、黄埔,三区预计占据广州新房总供应量的60%;此外,2020年缺货严重的荔湾、海珠、天河有望在今年得到一定补充。

■新快报记者 何璐诗

天河区

城投珠江·天河壹品

地址:广州市天河区健明四路和天坤三路交会处

主推户型:70㎡-125㎡三至五房

售价:待售

项目由广州城投和珠江实业联手打造,共占地约5.16万㎡,共规划21栋小高层住宅单位。项目位于天坤三路北侧,天健上城居住区东侧,属于广氮-奥体片区。距离地铁21号线棠东站步行需约2公里,步行到地铁4号线黄村站约为2.2公里,距车陂路、广州环城高速、广园快速路、大观路较近。2019年12月,广州城投联合珠江实业以底价52.66亿元竞得广氮AT0607084地块,折合楼面价3.4万元/㎡。14层的小高层规划2梯6户以及2梯7户。

目前该片区到大型商业中心要到三公里外,如到高德汇购物中心约4.6公里,距离广州优托邦奥体店约4.8公里,到广州时代TIT广场约需20分钟车程。

周边新盘方面,保利天汇三期推出的78-104㎡二至三房,售价为4.7-6.8万元/㎡。二手方面,旁边的天健上城二手均价约为5.4万元/㎡。

白云区

万科喜悦里

地址:广州市白云区三元里大道亚朵酒店对面

主推户型:85㎡-105㎡三至四房

售价:待售

项目位于白云区三元里大道与远景路交会处附近,三元里大道亚朵酒店对面,离地铁2号线三元里地铁站约1.2公里,离飞翔公园站约1.6公里。项目属于万科551亿广信资产包中的项目之一,是万科竞得广信资产包3年后的首个项目。

项目总用地面积9286㎡,总建筑面积约3.44万㎡,将建设3栋18层小洋房,2梯4户奢适配置,总供货量不超200套,走低密度园林式住宅路线,容积率约2.4。距离韩国美食街远景路直线距离约200米,距离白云山约2.4公里,广州市儿童公园、越秀公园、雕塑公园、流花湖公园等生态公园都在3.5公里范围内。

时代天境(黄埔)

黄埔区

地址:广州市黄埔区科学城开创大道

主推户型:83㎡-108㎡三至四房

售价:待售

包含时代天境在内,时代中国在地铁6号线香雪站附近一次性落下三个新项目。距离香雪站约1.5公里的时代天境(黄埔),卫浴科学城板块,门前就是开创大道,项目规划规模为5栋住宅,合计1140户,社区内将规划配建一所24班小学,定位面向年轻精英,面前已开放营销中心。

比时代天境更靠近香雪站的时代香树里(黄埔),同样将推出4栋住宅,离地铁站约1公里,主推建面79-108㎡三至四房。

番禺区

凯德山海连城

地址:广州市番禺区南大干线旁连海路

主推户型:96㎡-133㎡三至四房

售价:待售

项目位于番禺东南大干线山海段旁,南大干线起于番禺区东新高速,自西向东与东新高速、新光快速、南沙港快速及多条城市主干路相交,串联起番禺南站商务区、万博CBD、大学城组团、广汽智联新能源产业园等板块,该道路主线预计2022年初实现全面通车。

项目拥有约1.5公里的私属黄金海岸线,目前加推全新10栋新品,10栋在面积段比前期的7、8栋产品更大,主要针对二孩家庭和满足三代同堂的改善型需求。