地铁21号线沿线洋房别墅均有选

今年端午假期（6月7日-10日）广州共有4项目有动作，增城一项目开盘，一项目开放销售中心，南沙一项目新组团开放诚意登记，从化一项目开放样板间。据乐居统计，端午小长假期间，广州市住宅网签量达504套，总面积约为50833平方米。其中，“东大仓”增城网签量约占全市总量的33.3%。近期，在华润置地润悦、保利中海金地大国璟等全新盘开放销售后，接下来，增城楼市又多了几分热闹。

■新快报记者丁灿

逸翠庄园

在售三期188—213平方米类独栋及少量叠墅

据项目销售人员介绍，逸翠庄园共规划3000多亩，分十二期开发。目前开发了一至三期，纯别墅单位，共1300多户。一期为280平方米和360平方米的类独栋产品，二期为280平方米类独栋产品，去年发售并在年末清货。

项目还有少量叠墅产品，坡地设计，双入户，上叠单位可专车到库，即可直接开车到家门口，同时景观较好，无遮挡；下叠单位赠送60平方米地下车库。

目前在售三期单位，据介绍自今年3月开售以来货量已不多，中间为188平方米单位，端户（两边的单位）为213平方米单位，毛坯均价2.1万元/平方米。预计这个月会推出10街后面的单位，户型与3月开售单位一样。未来该组团也会推出少量叠墅产品，上叠160多平方米，下叠123平方米，比前期户型有所减小。

项目配备有5000平方米休闲会所及一所幼儿园及少量临街商铺，位于地铁21号线山田站和钟岗站之间，不过步行至两个地铁站都在2公里以上，需要20多分钟。项目对面为刚刚开放销售中心的保利中海金地大国璟，旁边为实地广州蔷薇国际，未来周边生活配套应该比较齐全。（丁灿）

远洋招商保利东湾

主推约96-110㎡复式三到四房

项目标准地名为航远花园，位于广汕公路（朱村大道西段）南侧，是板块内目前在售的主力一手盘之一。记者驱车前往途中，在项目附近沿路就见到不少“打街霸”的卖楼销售人员。一路上，记者也观察到周边分布有不少新楼盘，包括科慧花园、恒展·江山时代、中国铁建国际花园等6个。

据项目现场销售人员介绍，整个小区共规划有7栋纯南向复式住宅，南面是中航城，西侧临近规划中的朱村第二小学，北面规划有立体活动广场使小区与公路隔开，此外还有商业街、亲子泳池、便民健身体验馆等配套，最重要的是步行几百米就可到达广州地铁21号线凤岗站，可以说是“地铁上盖”，而且凤岗站还是快线站，未来3站可达天河。该盘自今年4月初开盘入市，主推1、2栋全南向复式产品，包含约96㎡的三房和约110㎡的四房两种产品，层高5.8米，均价约2.4万-2.6万元/㎡。记者了解到，该项目地块是去年4月由招商+保利联合体以约14997元/㎡楼面价竞得，后远洋地产入股，由保利操盘；而旁边的中航城则是保利在2016年整合中航地产后接手的项目，因两盘位置相邻，产品相似，东湾也被不少市场人士视为“中航城三期”。记者在现场留意到，该盘目前使用的是中航城此前的销售中心，与楼盘实际位置有一定距离；产品与中航城此前推售的也基本相同，都是2梯8户一字排开设计，展示的临时样板间也是在中航城样板间的基础上改造而来。销售人员也表示，两盘户型差不多，不过东湾的装修标准会有一定提高。

（林超菁）

科慧花园

预计9月地铁三站可直达天河

沿着地铁21号线向西，到了凤岗站便是增城热门大盘科慧花园。项目位于凤岗站C出口，目前在售建面约39-205㎡一至五房，带装修均价约21000元/㎡。地铁21号线全线通车（预计今年9月28日）后，乘坐快线三站不到25分钟就可直达天河。

项目自去年9月亮相以来，多次登上广州楼市销冠。项目主打90-205平方米的三至五房单位，90平方米三房，紧凑实用，阔绰景观阳台、L形厨房、主卧套房配以大飘窗、科技感十足，该户型还能做到独门独户电梯入户；205平方米的五房，约50平米的大客厅、双主卧设计、4开间朝南、中西厨房、双阳台设计，满足三代同堂置业需求。

配套方面，项目首期过万平方米的负一层商圈直通地铁，社区自带约5000平方米的底商，加上约1.5万平方米的shoppingmall，社区内将全方位覆盖吃喝玩乐等多业态。

教育上，社区内24班幼儿园，加上周边近20所学校资源，一站式解决业主子女的读书问题。另外，项目规划约3000平方米的卫生服务中心，周边有数所大型医院。

近日，工信部正式发放5G商用牌照，作为5G应用中值得期待的8K电视，明确到2022年，8K技术的开发与应用在相关产业链中占据一定地位。富士康科技小镇重点发展超高清8K电视、工业机器人、智能手机、工业大数据、智能办公、智能家居及新能源汽车等产业，是集“产学、研、商、居”为一体的新型科技小镇，科慧花园属富士康科技小镇的智慧人居配套。

（丁灿）

实地广州蔷薇国际

目前主推约95-117㎡三到四房

实地广州蔷薇国际在逸翠庄园隔壁，位于广汕公路（增城大道段）以北的是早在2017年开盘入市的实地广州蔷薇国际。记者在现场看到，目前楼盘在售的部分与公路还隔着一大片农田空地。现场销售人员表示，农田空地预计未来会成为项目二期进行开发，附近工厂已停产。配套方面，销售人员介绍该盘自带社区商业、幼儿园等，未来还将开通至附近地铁站的接驳车。

整个小区占地约15.9万㎡，共有24栋高层住宅，前期推售的南侧、靠近小区入口的几栋楼即将在6月份交付，还有已基本售罄的小区中部楼栋也将在今年底收楼，目前在售的房源主要集中在小区北部楼栋，主推约95㎡的三房和约117㎡的四房，均价约2万-2.1万元/㎡。当记者询问该盘去年曾报出约2.5万-2.6万元/㎡的售价时，销售人员表示，一方面是产品不同，去年主要是有120多㎡和140多㎡的大户型单位，且楼栋位于小区中部，景观更好，受到增城本地改善型买家青睐，因而售价更高；另一方面是因为去年有段时间，市场售房多实行双份合同，因此计价情况会有不同。销售人员还透露，项目还有部分80多㎡的小户型待售，此类产品一般比较抢手，届时售价可能会在现时基础上有一定提升。项目开放的实景样板房位于即将交付的小区南侧楼栋内，三个户型均带入户花园且设计上各有亮点：约86㎡的三房，其厨房与餐厅之间的隔断以玄关+玻璃代替普通的墙面，一来玻璃隔断打造半开放式空间，可增强采光及视觉通透感，二来玄关也可作为吧台、操作台使用，并带有收纳空间，增强实用性的同时也可创造更多生活互动场景；约117㎡的户型则是南北对流的双阳台设计，客厅带飘窗，厅出景观阳台并连通至其中一间次卧外，此外公用卫生间旁还带有一方“小天地”，可做家政空间或储物空间使用。

（林超菁）