广州二手房市场冷淡 为免被“跳单”不少地产中介佣金降了

羊城晚报讯 记者詹青报道：二手房交易一般都要通过中介经纪的“牵桥搭线”。目前，广州二手房交易中介费基本定价在房屋成交价格的3%左右，然而近期由于二手房交投生意冷清，中介费出现下降趋势。羊城晚报记者近日走访发现。有公司仍然坚持3%的收费标准，有公司则表示可申请折扣。有购房者称，最高折扣可以降低到1%，甚至有购房者说，如果砍价能力强，最后可以只给房屋中介几千元辛苦费。

近日，羊城晚报记者走访发现，近期中介行业纷纷明里暗里自降佣金。连一直坚持佣金不降价的链家地产，也推出佣金8.5折的优惠。另外，通过链家换房的业主还可以获得8.5折折上9折的优惠，该公司称，这是自2019年以来，广州链家给予换房客户的最大中介费折扣。

在调查中，记者发现，市面上的佣金普遍已经从3%降到2%左右，有些中介经纪佣金甚至已经低于1%，也有中介经纪称，3%的中介费只是说说而已，到最后只能拿到几千元的“辛苦费”。

中介费降低的背后反映出的是二手房交易市场的冷淡。生意不好做，中介经纪之间的竞争也更加激烈，而“撬单”和“跳单”也越发频繁。

所谓“撬单”，是指A中介的客户被B中介以低中介费抢走。所谓“跳单”，是买卖双方本来和A中介谈好，但为了少交中介费，双方私下找B中介完成交易。

在采访中，有中介经纪人向记者吐槽，一个月被“跳单”“撬单”次数高达三次，甚至有的中介经纪人因此发生冲突。

有购房者称，目前二手房中介佣金收费比较混乱。“街头的中介说2%，再低系统就打不出合同了，街尾的中介跟我说，其实再低一点也可以的。”最近准备买房的林小姐说。

广州市房地产中介协会负责人告诉记者，广州地产中介佣金收费曾经有过统一设限标准的，不过，自2014年之后，便改为市场定价不再设限，也就是说，买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。

中原项目部总经理黄韬认为按照市场调价，把价格指挥棒交给市场是合理的。不过，地产中介需悬挂公开价目表，不得混合标价、捆绑标价。此外，买卖双方遵守契约，不可随意“跳单”，以免引发纠纷官司。