东莞新政出台二手房市场现降温迹象 日网签跌至个位数

市民走过一家地产中介店面

文/图 羊城晚报全媒体记者 秦小辉 实习生 万理 陈佩宜

本周是东莞市“7·25”楼市新政出台后第一周。记者走访东莞市南城、万江、茶山等镇街楼盘及地产中介获悉，新政后楼市降温迹象初显，二手房日网签量跌至个位数。东莞地产研究机构预计东莞楼市会出现一段时间的观望，买卖双方将有1-3个月的接受期。

房产中介生意淡静

连日来，记者走访东莞万江、南城、茶山等镇街发现，东莞楼市降温迹象初显，各地产中介店面、新房销售现场生意淡静。

“这几天变化很明显。”南城街道宏远片区分布有大量住宅小区，该片区金丰路上一家中介机构负责人坦言，“平时中午都忙着带客户看房，很少像现在这样坐在门店”。在万江街道阳光海岸一带，半年前，这里百米之内就分布有近十家中介机构。如今，中介机构明显减少，仅剩不多的几家中介店铺内店员寥寥。

7月25日凌晨，东莞市出台楼市重磅新政，首次将二手房纳入限购范围，明确非东莞户籍居民在东莞购房须交满社保。对此，东莞市住房和城乡建设局房管科负责人预计，新政将把一大波外来炒房客挡在城门之外，挤出假需求后，东莞楼市自然会降温。

二手房日网签下跌

需求减少了，二手房供应是否会明显增加呢？惠居地产一名经纪人员称，今年受疫情影响，购房刚需客相应减少。新政后，大部分业主进入观望期，二手房市场开始向“供大于求”转化。记者从贝壳找房查询获悉，以万江阳光海岸为例，截至7月30日止，二手房源数量已由7月25日的12套上升到22套，相比新政前明显增多。

新政后，二手房的成交量和网签均价是楼市走向风向标。乐有家研究中心数据显示，7月26日-7月29日，东莞市一、二手住宅网签套数分别为279套、0套，275套、0套，320套、13套，413套、4套，网签套数跌至个位数。而在新政前的7月19日、21日-23日，一、二手住宅网签套数则最少为160套，最多为512套。

网签均价方面，截至发稿，尚未见相关官方信息披露。记者以万江阳光海岸为例在贝壳找房上搜索发现，截至30日止，各套房源挂牌价格无明显变化，仍保持在新政前的约2.8万元/平方米，个别拥有超大露台的房源均价仍保持在3.2万元/平方米。

买方卖方进入观望

对于“7.25”新政，多名地产经纪表示，新政最大的影响就是阻挡了炒房团进一步抬高东莞房价，业主如果不急卖，已经不再敢抬高售价。

新政给不少市民心理带来不小影响。东莞各大问政平台关于新政咨询建议类信访件明显增长。据乐有家研究中心介绍，目前，已经签约的客户普遍想早点办理手续，对价格下降太多预期不高；没有签约但有名额的客户表示可以择优购买；更多没有名额的客户则将目光转向东莞周边不限购或者限购不严区域。

对于东莞楼市未来的走向，乐有家研究中心表示，预计东莞楼市会出现一段时期的观望，买卖双方将有1-3个月的接受期，城区惜售二手房挂盘预计增多。但预计新政对刚需客户影响不大。数据显示，目前东莞购房客中70%左右的客户是本地人士。业内人士预计，东莞楼市将进入稳健发展时期。