深圳一手住宅月均价结束21连跌 买家进入观望阶段

来源:金羊网 作者:李晓旭 发表时间:2018-08-03 08:56

7月份均价为54142元/㎡,环比微涨49元/㎡;

有市场机构认为,随着“深四条”的持续发力,成交量将下滑,市场将更趋于理性

金羊网记者 李晓旭

自2016年“10·4”楼市调控后,深圳一手住宅月均价连跌了21个月,今年7月份出现微幅上涨,均价为54142元/㎡,环比上涨49元/㎡。7月份深圳一、二手住宅的月成交量,均创下今年新高,租金水平也连续上涨7个月。

8月2日,有市场机构认为,尽管成交量和成交均价都有所回升,但随着“深四条”的持续发力,深圳房地产市场短期内成交量将下滑,市场将更趋于理性。

数据

月成交量创今年新高

深圳市规划国土委数据显示,7月深圳全市网签3461套一手住宅,环比增加27.95%,成交面积34.22万㎡,环比上升22.61%,月成交量创下近一年新高。同时,7月一手住宅网签均价也有微幅上涨,为54142元/㎡,环比上涨0.09%,即上涨49元/㎡。成交的一手住宅里,90㎡以下2193套,占比达到63%。截至7月31日,深圳一手住宅去化周期为10.6个月,相比6月减少1.8个月。

二手住宅方面,根据深圳中原研究中心统计,7月共成交6991套,环比上升14.44%,成交量创今年新高。从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源占比50%,上涨房源和下跌房源占比一致,价格变化幅度都在10%之内。另外,7月份全市住宅租金71.1元/㎡·月,上涨1.91%,自2017年以来,全市整体租金呈现上涨趋势,今年前七个月持续上涨。在租赁市场不断发展的背景下,中原地产预计租金将继续上涨。

走访

买家多进入观望阶段

自7月31日“深四条”发布以来,记者走访发现,多个房产中介店铺都在加班营业,但上门咨询的客户寥寥无几。“政策一出来,解读也就跟着出来了,很多投资性购房者看到政策解读就暂时放弃了购房。”罗湖片区二手房中介李先生告诉记者,31日当晚接到了10余名购房者的来电,有一半是表明暂时停止购房的投资客,另外一半则是与其确认“离婚买房”是否还能节省首付的换房客。

“政策一出台,市民的投资性购房欲望都降低了。一是没办法再假借离婚降首付、增名额;二是政府调控力度大,市民对深圳房价的预期开始转变,认为未来可能会稳中有跌。”作为市场最前沿的从业者,李先生也提出了自己的看法。

此次深圳楼市调控政策,对无房无贷的刚需客而言有何影响?“已经看了半年二手房了,房价一直居高不下,没找到性价比合适的二手房。”近期准备在深圳购买首套房的陆小姐告诉记者,新政出台后,她将会观望一段时间。

分析

短期内成交量将下滑

对于后市如何发展,中介行业也都有自己的预估。深圳中原地产董事总经理郑叔伦指出,今年上半年,深圳新房市场供不应求,成交火爆,起因是政府严格执行“限价”和“三价合一”政策,市场呈现新房、二手房房价“倒挂”明显的状态,市场心理表现为“买到即赚到”。郑叔伦认为,短期来讲,新政后投资客退场,市场整体观望情绪浓厚,新房市场开发商推盘入市更为谨慎,新房成交量将有所下降,成交价格仍将持续平稳下调。二手房市场,成交量也将显著下滑,税费较低的满五唯一住宅将会明显更受欢迎。

深圳贝壳研究院院长肖小平也认为,不论新房还是二手房,短期内交易量会有所下滑。价格方面,买卖双方将会进行更多的博弈与试探,不同楼盘与片区,其价格走势很可能出现分化,有涨有跌。

诸葛找房首席分析师陈雷向记者表示,此次深圳楼市调控,重点在于抑制购房需求,这会在短期内导致购房需求骤减,中介客户减少。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“深四条”对于深圳房产交易的影响将明显超过其他同类调控政策的城市,“深圳房产中介行业在未来经营方面需要有所准备,防范业务降温带来门店经营等方面的压力”。

观点

深圳楼市或继续收紧

今年上半年,深圳陆续出台多个政策,以促进房地产市场平稳健康发展。2月1日,深圳挂牌出让4宗住宅用地,1宗限售5年,其余3宗为只租不售。3月28日,“三价合一”实行,银行以网签备案合同价款和银行房屋评估价的最低值作为计算基数,确定贷款额度。5月底,“棚改”出炉。6月初,时隔20年新一轮“房改”启动,保障房与商品房比例设定为6:4。

在房贷利率层面,7月下旬,主流银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%,二套房上浮20%,深圳房贷利率全线上调。“未来深圳地区房贷趋紧的可能性依然比较大,短期内不会出现下调及放松。”融360房贷分析师李唯一表示。

“下半年如果深圳房地产市场不稳定,依然会有各类新的管控内容出现。”严跃进认为,“深四条”出台,说明了一个市场倾向,即当前深圳房地产市场调控政策不会放松,还会继续收紧。陈雷也表示,在之前的调控高压下,深圳房地产市场已经在稳定中运行,此次调控加码,是打消人们对于市场回暖乐观的预期,巩固调控成果。


编辑: 智韬
数字报

深圳一手住宅月均价结束21连跌 买家进入观望阶段

金羊网  作者:李晓旭  2018-08-03

7月份均价为54142元/㎡,环比微涨49元/㎡;

有市场机构认为,随着“深四条”的持续发力,成交量将下滑,市场将更趋于理性

金羊网记者 李晓旭

自2016年“10·4”楼市调控后,深圳一手住宅月均价连跌了21个月,今年7月份出现微幅上涨,均价为54142元/㎡,环比上涨49元/㎡。7月份深圳一、二手住宅的月成交量,均创下今年新高,租金水平也连续上涨7个月。

8月2日,有市场机构认为,尽管成交量和成交均价都有所回升,但随着“深四条”的持续发力,深圳房地产市场短期内成交量将下滑,市场将更趋于理性。

数据

月成交量创今年新高

深圳市规划国土委数据显示,7月深圳全市网签3461套一手住宅,环比增加27.95%,成交面积34.22万㎡,环比上升22.61%,月成交量创下近一年新高。同时,7月一手住宅网签均价也有微幅上涨,为54142元/㎡,环比上涨0.09%,即上涨49元/㎡。成交的一手住宅里,90㎡以下2193套,占比达到63%。截至7月31日,深圳一手住宅去化周期为10.6个月,相比6月减少1.8个月。

二手住宅方面,根据深圳中原研究中心统计,7月共成交6991套,环比上升14.44%,成交量创今年新高。从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源占比50%,上涨房源和下跌房源占比一致,价格变化幅度都在10%之内。另外,7月份全市住宅租金71.1元/㎡·月,上涨1.91%,自2017年以来,全市整体租金呈现上涨趋势,今年前七个月持续上涨。在租赁市场不断发展的背景下,中原地产预计租金将继续上涨。

走访

买家多进入观望阶段

自7月31日“深四条”发布以来,记者走访发现,多个房产中介店铺都在加班营业,但上门咨询的客户寥寥无几。“政策一出来,解读也就跟着出来了,很多投资性购房者看到政策解读就暂时放弃了购房。”罗湖片区二手房中介李先生告诉记者,31日当晚接到了10余名购房者的来电,有一半是表明暂时停止购房的投资客,另外一半则是与其确认“离婚买房”是否还能节省首付的换房客。

“政策一出台,市民的投资性购房欲望都降低了。一是没办法再假借离婚降首付、增名额;二是政府调控力度大,市民对深圳房价的预期开始转变,认为未来可能会稳中有跌。”作为市场最前沿的从业者,李先生也提出了自己的看法。

此次深圳楼市调控政策,对无房无贷的刚需客而言有何影响?“已经看了半年二手房了,房价一直居高不下,没找到性价比合适的二手房。”近期准备在深圳购买首套房的陆小姐告诉记者,新政出台后,她将会观望一段时间。

分析

短期内成交量将下滑

对于后市如何发展,中介行业也都有自己的预估。深圳中原地产董事总经理郑叔伦指出,今年上半年,深圳新房市场供不应求,成交火爆,起因是政府严格执行“限价”和“三价合一”政策,市场呈现新房、二手房房价“倒挂”明显的状态,市场心理表现为“买到即赚到”。郑叔伦认为,短期来讲,新政后投资客退场,市场整体观望情绪浓厚,新房市场开发商推盘入市更为谨慎,新房成交量将有所下降,成交价格仍将持续平稳下调。二手房市场,成交量也将显著下滑,税费较低的满五唯一住宅将会明显更受欢迎。

深圳贝壳研究院院长肖小平也认为,不论新房还是二手房,短期内交易量会有所下滑。价格方面,买卖双方将会进行更多的博弈与试探,不同楼盘与片区,其价格走势很可能出现分化,有涨有跌。

诸葛找房首席分析师陈雷向记者表示,此次深圳楼市调控,重点在于抑制购房需求,这会在短期内导致购房需求骤减,中介客户减少。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“深四条”对于深圳房产交易的影响将明显超过其他同类调控政策的城市,“深圳房产中介行业在未来经营方面需要有所准备,防范业务降温带来门店经营等方面的压力”。

观点

深圳楼市或继续收紧

今年上半年,深圳陆续出台多个政策,以促进房地产市场平稳健康发展。2月1日,深圳挂牌出让4宗住宅用地,1宗限售5年,其余3宗为只租不售。3月28日,“三价合一”实行,银行以网签备案合同价款和银行房屋评估价的最低值作为计算基数,确定贷款额度。5月底,“棚改”出炉。6月初,时隔20年新一轮“房改”启动,保障房与商品房比例设定为6:4。

在房贷利率层面,7月下旬,主流银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%,二套房上浮20%,深圳房贷利率全线上调。“未来深圳地区房贷趋紧的可能性依然比较大,短期内不会出现下调及放松。”融360房贷分析师李唯一表示。

“下半年如果深圳房地产市场不稳定,依然会有各类新的管控内容出现。”严跃进认为,“深四条”出台,说明了一个市场倾向,即当前深圳房地产市场调控政策不会放松,还会继续收紧。陈雷也表示,在之前的调控高压下,深圳房地产市场已经在稳定中运行,此次调控加码,是打消人们对于市场回暖乐观的预期,巩固调控成果。


编辑: 智韬
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