1月广州一手住宅网签约154万㎡ 近1年第二高位

文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

广州楼市开门红！

据广州中原研究发展部监测统计，2021年首月广州一手住宅网签面积达153.65万㎡，同比增加145%，虽然环比上月下跌了11%，但依然是近1年来的第二高位，算是很不错的成交量。

新增供应量环比减少53%

1月一手住宅网签面积环比下跌了11%，与市场新增供应减少有一定关系。

统计数据显示，1月全市新增一手住宅供应明显回落，累计为98.55万㎡，环比下跌53%，为近5个月低位。

开发商在1月下旬的推货才多了起来，热盘如天河的天河峯睿、番禺的珠江铂世湾、增城的力迅云筑、黄埔的时代天境等盘，均选择在1月下旬推售。从各盘推货速度看，商家“抢收”的节奏非常明显。这或许也是开发商对调控政策风向的一种判断和思考。

从区域上看，黄埔区的新增供应最多，达23.7万㎡，比同样热门的南沙区还多约8万㎡。黄埔的富颐华庭、黄埔中央城、时代天境均选择在1月内推售，最终呈现出“有价有市”的特点，成为成交第三名的热门区域之一（前三名分别是增城、南沙和黄埔）。

成交量9区下跌 仅番禺增城“逆增长”

从区域成交数据看，全市11区中，有9个区域的成交量环比下降，只有番禺和增城两区实现“逆增长”。其中，番禺成交22.07万㎡，环比增加17%；增城成交34.76万㎡，面积环比增加12%。

番禺成交增长，除大盘亚运城“一枝独秀”以外，还得益于华南板块新货集中上市，越秀和樾府、珠江铂世湾、珑翠三个中高端项目本月累计成交4.97万㎡。该部分析认为，随着天河、海珠、荔湾等中心区新房供应减少、价格上升，番禺北部洛溪、华南、钟村等板块的中高端新房售价约为中心区3/4，吸引了不少原本计划置业市区的买家入手。增城方面，则在时代名著、敏捷东樾府、广汇尊府等全新盘推售的带动下，成交增长接近2成。

整体库存探底 预计春节楼市有热度

由于1月新增供应骤减，且成交在高位，导致广州一手住宅库存面积再次探底。数据显示，目前全市库存量905.81万㎡，去化周期降至6.9个月。

其中，天河区库存消化周期仅3.3个月，“宇宙中心”区表现出明显的供不应求情况；东部热区黄埔消化周期仅有4个月；规划利好热区南沙为5.6个月，可见买家对上述区域的“情有独钟”。

对于今年春节期间的楼市，广州中原研究发展部分析认为，今年官方大力倡导“原地过年”，预计将有不少外地买家选择利用春节假期看房买房，同时，买家恐会因担心政策在3月份出现新变化而加快入市步伐，在此前提之下，预计今年广州春节月的楼市或将改变过往“低位惯性”，并保持一定成交热度。

广州中原则建议，买家在新政策风向之下，购房选房不要只紧盯“热区”，不妨从自己实际需求出发，选择合适自己价格接受能力的项目。例如地铁线网日益发达的白云区，一二手楼市供应均相对充足，通过3号线即可“一线直达”天河CBD；又如番禺，配套完善，也将有较多新货陆续上市，值得关注。